公摊面积国家标准是多少

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  131****6099

  2016-07-21 14:05:18

  其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。
  高层住宅公摊面积怎么算
  
  公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，所以为了能达到一个完美的局面，公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。
  
  公摊面积计算方法
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
  
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  
  得房率标准如下：
  
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  
  高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
  
  多层住宅（88%——95%）
  
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  
  实际上这个“公摊面积”也应该是中国特色之一，是没有办法算准的。应该按照使用面积来计算的话，看来房价高了，但实际上，购房者花钱花的明白，如果有问题的话，也很方便由第三方通过实地测量来解决的。

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  139****7283

  2016-07-21 14:03:40

  《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
  共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。共有建筑面积的分摊方法：
  a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
  b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
  c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

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  134****5057

  2016-07-21 14:04:26

  Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)     公式含义：
      Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号;
      A：为全幢分摊的共有建筑面积;
      Ai：为功能区独用共用建筑面积;
      B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;
      Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;
      A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;
      Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。

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