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商铺买卖需要交哪些税费
日期:2016-01-21 13:35:01
提问者:133****4195
135****9937
2016-01-21 13:35:26
你好,商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
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二手房过户税钱能少吗
答:在我国,二手房过户的时候需要缴纳税费和个税。在其中,房产契税要以房屋交易总价格比例扣除,实际占比针对不同城市或地区的相关政策而各有不同。而个税乃是对于卖方的盈利开展缴税。在二手房交易中,假如卖方可以提供房屋交易税票且符合别的有关规定,那可以享有一部分税收减免。除此之外,交易双方还可以通过一些方法来尽量避免税金开支,如调节房屋交易价钱、选择适合自己的过户时间等。需注意,为了防止因为纳税问题所造成的中后期不便的损失,最好在二手房交易前找专业的的房产中介机构或税务专业人士,获得更加详尽的信息和好用的提议。
2023-04-18 16:35:17
4个回答 -
不满五不唯一的二手房需交哪些税费
答:房产契税:不超过90平方米的是1%,90-144平方米的是1.5%,超过144平方米的是3%;交易印花税:房款的0.05%;产权迁移登记费:50元;产权不满意五年的还要交增值税。
2022-11-30 09:11:21
4个回答 -
满五不唯一的二手房需交哪些税费
答:满五不唯一的二手房需交契税、个人所得税、产权登记迁移费、工本费、附加税额外这些税金,在其中契税征缴网签价的1%-3%,90平方米之内住宅是1%、90-144平方米住宅是1.5%、144平方米以上就是3%,毕竟是满五年房产,因而不用缴纳税费。
2022-11-15 10:36:43
3个回答
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