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个人二手房买卖注意事项?
日期:2016-01-20 16:11:12
提问者:137****6910
135****8742
2016-01-20 16:20:38
你好,在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
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买小产权房注意事项和手续是不是本人在办理
答:买小产权房的注意事项有以下几点:1. 小产权房无法获得法律保护,存在一定的风险。2. 小产权房无法正常办理过户等手续。3. 了解小产权房的开发商背景,选择有实力的开发商。4. 注意小产权房的产权年限和土地性质,判断是否与自身需求匹配。购买小产权房时,手续并非必须由本人办理。购房者可以委托他人代办,但是需要提供自己的身份证原件、复印件,以及经公证处公证的《授权委托书》。具体情况可能会因地区不同而有所差异。总的来说,买小产权房需要谨慎,最好在购买前咨询专业律师或房地产机构,以确保自己的权益得到保障。
2024-01-29 10:21:27
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小产权房能传给下一代吗?购买小产权房的注意事项
答:小产权房一般是指没有法律保障的房屋产权,这类房屋在法律上往往不被承认,也难以得到正规的产权保障。因此,不建议购买或继承小产权房。对于购买小产权房的注意事项,有以下几点建议:1. 了解法律风险:小产权房可能存在法律风险,因此需要了解相关法律法规,了解购买行为是否合法。2. 确认产权归属:需要确认房屋的产权归属,避免购买到不属于你的房屋。3. 考虑土地性质:小产权房通常涉及到集体土地,需要了解土地的性质和用途,以及是否可以合法转让。4. 了解购房合同:需要仔细阅读购房合同,了解相关权利和义务,并确保合同内容符合法律法规。5. 考虑未来规划:如果计划长期持有房屋,需要了解当地的规划和发展趋势,以确保自己的利益。6. 寻求专业意见:在购买小产权房之前,最好寻求专业律师或房地产经纪人的意见,以了解更多法律和风险信息。
2023-11-27 09:22:10
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房东不肯降价卖 中介雇人来砍价违法吗
答:假如房东不愿降价出售房子,中介公司雇人来压价,这种行为可能违背相关法律法规。
2023-08-18 11:16:31
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房东不愿意降价客户相中房子了,怎么办
答:1. 论述自已的经济情况:可向房东表述自已的经营情况,比如收益、开支和存款等,让她们关注你的经济负担。2. 强调房屋销售市场的现况:可向房东详细介绍现阶段房屋市场供需情况,比如本地人口增长、房价行情和楼盘供货等,让她们充分了解市场对于他们的房屋有什么危害。3. 明确提出取代方案:可向房东明确提出别的减少租金的取代方案,比如增加租赁期限、提升首付或提供专业的售后维修服务等,让她们考虑到这种方案对于他们的房屋租用经济效益产生的影响。4. 留有良好印象:不管你是否能减价,你都应当竭尽全力加强与房东中间的优良关联。
2023-08-18 11:15:07
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二手房价格中介谈不下来怎么办
答:1、再次商谈:大家可以试着与卖家再度谈判,表述你对房屋的喜欢,及其您想要收取的价格范畴。试着根据沟通交流寻找一个双方可以接受的价格。2、通过中介干预:如果可以的话,能够寻求一个值得信赖的中介服务的支持。他可能会提供专业的提议与技巧,帮助你在价格这个问题上获得更强的推进。3、考虑到别的房屋:假如3万差额对你而言过高,或是您没法劝服卖家减少价格,那样大家可以考虑到探寻别的相似的房屋。一定要记住,选购房屋的决策应当都是基于客户的需求和费用预算,而非纯粹对房屋的喜欢。4、寻求借款协助:如果你能够得到房屋借款,大家可以通过贷款形式来付差额。这可能还需要一些时间和文档,但这是一个处理价格难题的可能性计划方案。5、换一种方式:如果你特别喜欢这幢房子,可是又难以压力差额,大家可以考虑到其它的支付方式,比如与卖家商议分期还款或提供别的方式的付款方式。
2023-08-09 09:11:23
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