- 热门问答
- 热门标签
住房公积金贷款额度怎么算?
日期:2016-01-20 15:27:51
提问者:138****8045
130****2823
2016-01-20 15:29:02
按照还贷能力计算的贷款额度
1
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2
使用配偶额度的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
相关问答
-
市管公积金和国管公积金的区别?
答:“国管公积金就是指中间国家行政机关及在京单位等国管单位的在职人员在职员工存缴的长期性住宅储金。国管公积金和市属公积金管理组织不一样,应用标准不一样,贷款年限也具有非常大的差别。
2022-03-08 10:06:42
4个回答 -
国管公积金和市管公积金有啥区别?对贷款额度有影响么?
答:国管公积金也就是公务员或者企事业单位的职工为国管公积金,通常我们企业所给我们缴纳的公积金都是市管公积金,公积金贷款总额度都是最高120万,但不建议全额使用,因为还款年限较短,还款年限短贷款人还款的压力就会比较大。
2020-04-14 13:35:56
1个回答 -
市管公积金贷款,请问从网签到过户最短需要多长时间
答:
2018-03-22 12:31:55
0个回答 -
国管公积金贷款后 市管公积金还能贷款吗
答:可以,国管公积金在申请贷款后,市管公积金也仍然可以进行贷款。但是需要注意以下几点: 1. 贷款申请人需要满足市管公积金的贷款条件,包括连续缴纳一定期限的公积金、未在其他城市购房、信用记录良好等等。 2. 贷款申请人需要了解市管公积金的贷款政策和流程,以便在申请时能够提供完整的资料和手续。 3. 贷款申请人在选择还款方式时,需要根据自身经济状况和贷款期限,选择合适的还款方式,以确保按时还款。 总之,国管公积金和市管公积金是两个独立的公积金系统,贷款人在满足条件的情况下可以自由选择贷款的公积金系统。
2017-09-16 18:59:48
1个回答 -
北京市管公积金贷款
答:您好!房本的话,谁拿走的就先谁要,借款合同就要看您约定的时间了望采纳,谢谢
2016-05-03 11:33:51
1个回答 -
房产房本现在,在抵押状态,买方要做市管公积金贷款,可以初审吗
答:你好,房子在抵押状态中是不能再次抵押的,需要还清贷款后方可再次抵押。望采纳!
2015-12-29 16:32:16
1个回答 -
申请市管公积金贷款需要什么材料
答:你好,这个分地区性的。贷款手续需要:根据购买的是一手房或二手房分别提供:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、无房证明~符合上面规定的可以向当地银行申请、按照银行规定办理公积金贷款!希望能帮助你,望采纳,谢谢。
2015-08-21 15:13:27
1个回答 -
紧急求助:目前申请二手房的市管公积金贷款,但之前那套房的公积金提取记录地址和房本地址不一致,如何办?
答:好像新政现在提取也算,你在百度上搜搜好像有相关的政策介绍,具体你可以打公积金管理中心电话问问吧。
2014-03-15 00:00:00
2个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>