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房屋租赁代理特点有哪些?
日期:2016-01-20 14:01:52
提问者:138****0434
139****7237
2016-01-20 14:06:49
房屋租赁代理为盘活存量房屋资源,为市民和流动人口提供充裕房源起到了积极的作用。房屋租赁代理具有以下几个特点:
(1)房源与承租双方具有多样性
可供代理租赁的房源,既有六七十年房龄的老房子,也有近年新落成的新房子;既有简陋的旧式里弄房子,也有高耸人云的摩天大楼。委托出租人既有公房所有者,也有私房所有者;既有内销商品房所有者,也有外销商品房所有者。委托承租人既有中国公民,也有境外人士;既有本地居民,也有外地人员。诸如此类,使房屋租赁代理具有了多样性。 (2)房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响
尽管可供代理租赁的房源具有多样性。但并不是所有的房屋都可以租赁。为了确保房屋租赁市场的正常发展,维护出租人与承租人的合法权益,《城市房屋租赁管理办法》第6条规定了不得出租的房屋。这就决定了房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响。房地产经纪人在审查可供代理租赁的房屋时必须严格依法进行。
(3)办理房屋租赁登记备案
房屋租赁代理方和有关当事人应到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案,并领取《房屋租赁证》。
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房屋租赁合同一定要备案吗?
答:房屋租赁合同并不是一定要办理备案。房屋租赁合同签订后三十日内,房屋租赁当事人理应到租赁房子所在城市市辖区、市、县人民政府建设行政主管部门办理房屋租赁登记备案。当事人未根据法律、法规规定办理租赁协议登记备案相关手续,不受影响合同效力。但是,办理了房屋租赁合同登记备案能够保证彼此之间的合法权益不受损害,当彼此产生纠纷时,是依规判决的法律依据。
2024-02-20 17:39:40
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房屋租赁合同条款主要包括哪些
答:按照相关规定,房屋租赁合同的主要条款如下所示:1、房屋租赁当事人名字(名字)和居所;2、房屋的坐落、总面积、构造、附设设施,家具和家电等房间内设施情况;3、房租和保证金金额、付款方式;4、租赁主要用途和房屋使用需求;5、房屋和室内设施的安全性能;6、租赁时限。
2023-06-29 17:48:33
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解除房屋租赁合同的后果是什么
答:消除租房合同的后果就是,并未履行的,停止履行;早已履行的,依据履行情况及合同性质,当事人能够请求恢复原状或是采取必要的补救措施,并有权利请求赔偿损失。当事人存有毁约情况的,理应承担法律责任合同违约责任。法律法规别的要求。
2023-06-29 17:43:49
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房屋租赁合同属于采购合同吗
答:房子租赁合同书不属于供货合同。租赁合同是出租方将租赁物交货承租人应用、盈利,承租人付款租金合同。租赁合同内容一般包括租赁物名字、总数、主要用途、租赁期限、租金以及付款期限和方法、租赁物维修等条文。
2023-06-29 17:42:49
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非居住房地产租赁是什么意思
答:非住宅用房租赁是一种以生产制造、运营及其它主题活动为主要目的房子租赁。包含两大类:生产经营性用房,如工业生产、道路运输业务流程等相关部门的工业厂房、车间等;营业性用房,如各种企业、金融机构、旅社、饮食搭配管理等用房。 非住宅用房租赁内容法律法规并没有特殊规定,因此非住宅用房的租赁比住房用房的租赁随意的多,需要由双方当事人按市场走势共同商定租金和违约金标准。
2022-11-23 10:30:36
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租赁房屋后,业主让建房,最后怎么解决
答:1、商议解决房产租赁当事人因租赁房屋产生纠纷的,理应商议解决。2、拒绝调解的,申请仲裁解决或是民事诉讼解决拒绝调解的,理应按照租房合同中约定的民事诉讼或是申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决难题当事人选用诉讼方法解决纠纷的,理应彼此自行,并提前在协议中约定或过后达到仲裁协议。若事前在交易并没有约定,过后彼此当事人又没达到仲裁协议的,一方申请仲裁的,监察委员会将不受理。相反,彼此当事人事前在协议中已经有约定,或是过后达成一致仲裁协议的,一方提起诉讼,人民法院都将不受理。诉讼具备司法行为法律效力,一旦判决书生效,当事人不得以同一纠纷案件向法院提出诉讼。(2)民事诉讼解决难题若当事人在租房合同中约定诉讼方式解决的或在纠纷案件爆发后并没有达到仲裁协议的,能直接向法院提到民事诉讼。租用当事人违背有关规定,导致租赁合同无效的,应当承担法律责任。租用当事人一方不履行有关法律法规的责任义务,导致租赁协议消除的,不履行要求义务的一方应当承担法律责任;导致另一方或是第三人经济损失、意外伤害的,应当承担连带责任。
2022-10-31 11:47:03
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租赁房屋到期没有续签合同,退房要出转租费吗
答:租房合同期满,承租方未提前告知出租人要终止合同并不断定居,出租人未提出质疑的,原租房合同继续有效,不必续期。并不是期满并没有续期就需要搬离,除非是彼此早已商议好啦。合同书为期限的民事法律关系,租赁协议中当事人通常承诺租赁期限,合同书于租赁期届满即告停止,但当事人还可以在合同规定期届满时根据两种形式升级期限,续签合同书:一种是明确升级,即合同书当事人在租赁期内届满后此外签署一个合同书,承诺增加租赁期限;另一种是默许升级,指租赁期内届满后,合同书当事人的举动说明其租赁关联再次存有。
2022-10-31 11:46:39
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租赁房屋到期没有续签合同,租户退房,房东如何处理
答:租房到期后没续期想退租的,被告方能直接消除租房子合同。承租人规定续约的可以和出租人商议续签,再次签署续约合同书;双方都是不续签的租房子合同无效、租赁关联停止,承租人应当立即返还房子,返还的房子理应合乎承诺情况。按照相关规定,租赁期限届满,承租人正常使用租赁物,出租人并没有提出质疑的,原租赁合同书继续有效,可是租赁期限为经常性。租赁期限届满,房子承租人具有以相同条件下优先选择租赁的权力。 租赁期限届满,承租人理应返还租赁物。返还的租赁物理应合乎按照合同约定或是依据租赁物特性应用后情况。
2022-10-31 11:46:19
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疫情影响房屋租赁吗
答:可商议减免租金或解除合同。疫情冲击,有一些房子承租人,尤其是外地务工者不能正常退还打工所在城市应用已租赁的房子,则承租人可根据“不可抗拒”的相关合同条款请求减免一部分租金;但对于承租人或出租方觉得继续履行租赁合同损害太大,请求提早终止租赁合同的,彼此可以根据详细情况选择用付款另一方违约金的方法终止租赁合同的执行。
2022-10-11 09:30:53
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