佛山房产确权登记如何办理？

其他3条回答

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  139****6823

  2016-07-06 16:29:47

  1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张
  
  
  权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件
  
  
  的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。  
  
  
  (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现
  
  
  状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权
  
  
  全面审查和制图发证提供依据。  
  
  
  (3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全
  
  
  部实况资料以后，即可转入产权审查。  
  
  
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、
  
  
  法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐
  
  
  户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整
  
  
  个复杂细致的工作过程。  
  
  
  需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘
  
  
  图后的产权审查。  
  
  
  (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制
  
  
  权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。  
  
  
  (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应
  
  
  发出的权证发放到所有权人手中。  
  
  
  发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。  
  
  
  个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：  
  
  
  1、购房合同(正本);  
  
  
  2、购房合同(原件);  
  
  
  3、竣工决算书(原件);  
  
  
  4、个人身份证及复印件。  
  
  
  必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。  
  
  
  二、单位购买商品房，办理房产证需持：  
  
  
  1、购房合同(正本);  
  
  
  2、购房合同(复印件);  
  
  
  3、竣工决算书(原件);  
  
  
  4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);  
  
  
  5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
  

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  132****3861

  2016-07-06 16:29:25

  一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
  
  
  二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)：
  
  
  1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
  
  
  2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)
  
  
  3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)
  
  
  4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
  
  
  5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
  
  
  6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)
  
  
  7、购房合同
  
  
  8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)
  
  
  9、完税证明(白纸裱贴好)
  
  
  10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
  
  
  11、户口本(城镇户口)   流动人口婚育证明(户口不在城区的)
  
  
  提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
  

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  133****2757

  2016-07-06 16:23:06

  有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  
  下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：
  
  一手商品房
  
  1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;
  
  2、带着(1)项材料到评估公司申请评估，出具评估报告;
  
  3、带着(1)项(2)项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;
  
  4、带着带着(1)项(2)项(3)材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  
  二手商品房
  
  1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
  
  2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  
  3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);
  
  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  
  初始登记的新建房屋
  
  1、提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，出具测绘图;
  
  2、带着(1)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  
  继承的房屋
  
  1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，领取公证书;
  
  2、带着(1)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  
  离婚的房屋
  
  1、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图;
  
  2、带着(1)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  
  法院拍卖的房屋
  
  1、带着身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图;
  
  2、带着(1)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  

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