为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺

答：1、滞留在机构房屋抵押贷款数量极大，这也就是我们常说的风险投资。假定房子价格太快下挫，就会造成大规模坏账损失，从而会有金融业系统化塌陷，以致于也会导致银行倒闭，同时伤害我国利益。2、当地政府都还没从土地财政模式转换出去，财政收支非常大一块来源于土地出让换得开支。在这样的情况下，二手房市场不可以错乱，新房子还需要新建，这样才可以维持楼市身心健康运行，政府部门功能才可以正常运行。3、刚需与炒房客在机构的视角难以理清，哪位正品的刚需，哪位实打实的炒房客，必须要在上调利率的错乱一刀切中进行划清。由于刚需们再也不敢跟踪，终究手上没有多余钱。而炒房客就不同了，她们玩的是金融杠杆。“购买到抢到就是赚到”这便是炒房客世界观。从总体上而言，可以用于建房的的土地非常有限，而人口数量仍在一二线城市滞留。所以对于一二线城市而言，新建房比例会急剧下降，二手房就会变成楼市的中坚力量。因此上挽救二手房房价，政府部门才能使用时长换得室内空间。

2023-08-15 08:51:22

多地二手房挂牌量激增,楼市何处去?

答：全球范围内的很多城市均出现了二手房挂牌量激增的情况，这引起了很多人对楼市迈向的关注猜想。在过去的的一段时间里，很多区域的楼市都表现出了相对平稳的趋势，但如今发生的大规模二手房挂牌量又让人逐渐重新审视将来的楼市发展趋势。全国房价上涨也在一定程度上促成了二手房挂牌数量的增加。近些年，房子价格一直处于上升趋势，这令一些有房产群众看见了卖房子获利的机遇。她们希望可以将房子以天价售卖，获得一笔丰厚的资金收益。因而，她选择把自己的房地产挂牌出售，来分析市场反应和房价变化，进而把握住最理想的下手机会。除此之外，国家对楼市的房产调控是导致二手房挂牌量激增的原因之一。为了能平稳市场、规避风险，很多城市颁布了限购政策、限贷等各项政策，严格把控了购房者的自有资金和买房总数。这让不少有买房需求但受到限制得人选了转为二手房市场。由于二手房市场的供给量大，价钱比较稳定，相较于新房子市场越来越受购房者的热捧。但是，尽管二手房挂牌量激增的现象导致了高度关注，但是并不一定意味着楼市将出现大幅度的下挫。市场里的供给量提升经常能给购房者给予更多的可能性，也对有些地方的房子价格产生一定的影响，但这并不意味着全部楼市可能垮台。

2023-08-08 09:24:31

二手房出售请问可以办理吗？

答：办理买卖二手房业务，需要买卖双方参与。买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；领取过户回执，卖方交房。

2023-05-15 10:19:13

二手房卖不掉为什么还不降价

答：房价的走势受到多种因素的影响，包括经济、人口、政策、市场供求等等。在某些地区或城市，由于人口流出、经济不发达、政策限制等原因，二手房市场可能不够活跃，导致房价相对较低，甚至出现卖不掉的情况。此外，对于卖家来说，房价的降幅通常是相对谨慎和保守的，因为在房价下跌的过程中，卖家可能会面临一定的经济损失，而且降价促销的效果也可能需要一定的时间才能显现出来。因此，卖家可能会选择等待市场变化或者寻求其他销售渠道，而不是盲目地降价。总之，房价的走势和变化是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。如果您有卖房的需求，可以多了解市场情况，选择合适的时机进行出售。

2023-04-18 10:02:17

二手房卖不出去还有别的办法吗

答：当二手房卖不出去时，有以下几种方法：1. 战略调整：考虑市场定位，根据市场变化调整价格，协调销售方式，重新规划推广策略，注重实际销售，改变销售方式，改变推广方式，以应对市场变化。2. 加快交易流程：将自身的房源信息进行最大化的利用，通过各种渠道进行宣传，尽快找到有购房意向的客户，将房屋的出售流程加快，减少等待时间。3. 合理优化房源：将自身的房源进行合理化的调整，针对不同的购房者进行不同的合理化调整，尽快售罄一批房源，给购房者一种购房的感觉。4. 借助专业力量：可以找专业中介机构代理，让专业中介机构帮忙处理，对于卖房者而言是一件很划算的事情。5. 房龄、风格、学区、地铁等因素：在卖房的过程中，需要注意房龄、风格、学区、地铁等因素，这些因素都会影响到房价，卖房前需了解市场行情，做出合理定价。6. 委托给中介公司：委托给中介公司，专业团队将房子卖掉。

2023-04-18 10:01:49

个人所得税都能退回来吗?退个税多久可以到账

答：针对个人所得税，并非所有的都可以退回来。根据我国税法规定，只有在以下三种情况下，个人所得税才可以申请退款： 1. 低保证明情况：纳税人购买商品房时，申请了房贷，并使用了贷款，那么在贷款还清之前，都可以申请退税。 2. 精装改造工程签证单：当房屋进行了精装改造时，改造期间可以申请停贷，然后申请退税。 3. 贴在但我们购房合同上的房屋交接书：只有我们把房屋转移给别人的情况下，才能申请退税。 申请退税到账时间，法律没有明确规定，一般都是在规定期限内尽早申请退税，退税成功后，税款会在几个工作日内退回。实际到账时间会因不同地区而有所不同，通常需要2-3个月时间。

2023-03-01 10:27:13

常熟二手房出售税费要多少

答：常熟二手房需要缴纳个人所得税、增值税、营业税等多项费用，不过吧，二手房缴纳的税费额度是不固定的，是根据二手房的价格、面积大小来决定的。就比如说契税吧，契税需要缴纳1%-3%，房子价值100万元的话，那就需要缴纳1-3万了，房子价格200元的话，那就需要缴纳2-6万元了，房子的价格越高，需要缴纳的费用也就会越高的。

2023-02-12 13:59:03

大港二手房出售要哪些材料

答：大港二手房出售要以下这些资料，如果你是卖家的话，房产证是必不可少的，而且如果产权上是多个人所有的话，一定要所有的人都同意售房才可以，需要签订委托书的，这样才能进行房屋交易。然后就是携带卖方的身份证和户口本。如果你是买家的话，一般需要户口本和身份证，如果你是已经结婚的话，那还需要携带结婚证。如果是单身的话，还需要单身证明的。

2023-02-11 17:59:13

普陀二手房出售价格是多少钱

答：上海市普陀区二手房的出售价格大概在六万左右每平方米，这在上海普陀也算是很正常的，一是本身上海的房价就很高，有的地方达到了十几万每平方米，而普陀区作为上海经济发展的一个大区，六万左右二手房价格也是很合情合理的，现在很多人都选择在普陀买房子，这里的配套设施还是比较完善的，所以上海普陀二手房出售价格是六万左右。

2023-02-12 07:24:46