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二手房厨房设计改造要注意哪些?
日期:2016-01-19 16:28:55
提问者:130****4750
136****2706
2016-01-19 16:30:46
老式厨房封闭,空间窄小,色彩单调,因此很多家庭希望在厨房改造中,要自己的旧厨房焕然一新,变成自己希望的时尚之地,恐怕就要多下下功夫了。
从封闭到开放
旧厨房大改造的重点之一就在于空间的重新规划。要改造原有的布局就难免要拆除很多原来的设置,如果要做成开放式厨房,恐怕就要拆除一些墙壁了。而且旧有厨房若是狭窄,这时就更要注意空间布局了。
诀窍一:不具有承重功能的房子内部的隔墙一般可以放心拆除。但为了防止万一,最好还是要参考施工方的施工图纸来确定是否可以拆除。但拆除后同时会对防水造成一定破坏,这时就需要重新做防水了。
诀窍二:做成开放式后,客厅与餐厅连为一体,这时油烟问题就是大问题,最好选择油烟吸净率高的集成灶,现在市场上集成灶的品牌很多,大都标榜自己油烟吸净率很高,但消费者不要被蒙蔽眼睛。目前集成灶相对成熟、安全的是侧吸下排式,第一台是奥普在2005年发明的,油烟吸净率已经接近100%。据说现在奥普集成灶3.0已经新上市,完美解决了困扰集成灶行业多年的安全节能、安装维护、适配售后等多种难题。
调整格局 焕然一新
旧厨房大多有不少陈年的污垢和划痕,让人觉得陈旧不堪。要让厨房看上去焕然一新,可以在原来旧的墙面上铺设新的墙砖,是较为省力的。整个空间粉饰还要注意新厨房电器、橱柜的选择,才会让厨房空间感十足并焕然一新。
诀窍:实行功能模块分区,让整体格局更井然有序。
旧有的厨房大都东西杂乱无章,有的储物柜堆砌在厨房狭小的角落里,毫无秩序,不便于拿取,甚至有的大块厨电因为不便于移动,常年都很难清洗或保养。在这方面做的比较出色的就是奥普集成灶了,烟机、灶具和消毒柜可以进行模块化的整合拆装,连导烟板也是可以自由拆卸的,安装、维护和清洗都非常方便,同时,奥普还将强劲排烟、高效劲燃和百变柜门都众多功能也设计成了各自独立的模块,甚至柜门还可以定制。
让色彩为厨房加分
旧厨房大都因为使用年限而没有个性和品位,色彩搭配更是一塌糊涂,墙面有的毫无修饰。这些都让人无法产生享受烹饪的乐趣。
诀窍:旧厨房改造可以运用色彩来打造亮点。墙面可以粉饰成暖黄色、淡蓝色等让心情舒展的色彩。集成灶选择大胆亮丽的色彩,像奥普的集成灶就有多款颜色可选,炫红、酷银等。厨房地柜柜门可以选择和集成灶一体的色彩,像上面说的奥普橱柜柜门就是可以定制的。地面也可以贴上具有欧式品位的墙砖,让整体厨房都充满个性。
旧厨房的改造虽说是个不小的工程,但只要在改造中方方面面都照顾到,事先做好详细的规划,你可以让厨房来个时尚大变身。
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厨房台面和橱柜颜色如何选择
答:在选择橱柜台面和厨房橱柜颜色时,可以选择下列要素:五行属性:餐厅厨房在五行中五行属火,因而橱柜的颜色应选择五行火或木的颜色,如红色、橘色或翠绿色。耐污性:选择便于洁净的橱柜台面颜色,如白色、浅灰等,能够减少清理难度系数。个人爱好风格特点:选择本人自己喜欢的颜色风格特点,如现代简约风格、古典欧式风格等,也可以根据总体家装风格来选择。阳光照射和房间大小:选择适宜的颜色能改善厨房的光线和空间感,如选择柔和的颜色能够增加亮度,选择深棕色能够变小空间感。
2023-07-14 10:45:29
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二手房户口问题?
答:第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款,如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户口迁移问题,通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。在现实交易中可能会碰到这样的情况,比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口,且又能防范风险。因为买方很喜欢卖方的房子,除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发,有两条建议可供参考:一是约定较高的逾期违约责任,并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。
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