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中国和加拿大,房价部在涨,差异在哪儿

提问者:热心网友 日期:2016-06-23

网友回答

  • 梁仙娇 2016-06-23
    您好,上海房价上涨初期的主要原因是人口现象,后期房价上涨则归为货币现象。人口向上海,迁徙创造了大量的住房需求,而房地产市场庞大的体量和长期以来的上涨预期又理所当然地令其成为吸纳货币超发的蓄水池,今天上海的房子,已演变成为一种房屋货币,并和人民币建立了汇率关系。
      2009年下半年上海房价的那一波狂涨,有开发商透露,这次购房者的人员组成结构:购房者中,1/3是上海身份证买的,1/3是全国身份证买的,1/3是海外护照买的。
      人都在往上海涌,上海的房价自然水涨船高。多伦多目前的这一波涨势,如果拿上海作为参照物的话,应该属于房价上升趋势中起涨上半阶段的中期。2010年之前的上海,房价上涨是人口现象。但这之后,房价上涨开始并逐渐演变成为一种独特的货币现象。货币多了总要有去处。大家为什么要买房?答案是 - 资产荒!
      没有房的人买房,是为了安居乐业,这个很容易理解。但近年来,更多的人是有了可以安居的一套房、手上积累了一定数额的资金而投资无门的人。当然,其中也有相当的一批去年在股市碰了个鼻青脸肿退下阵来、重振旗鼓的中产阶级群体。所以,无论是最近的北京、上海市场,还是去年的深圳市场,都是在抢资产。温哥华目前的房价上涨,应该也属于抢资产这个状态,处于货币推动型阶段。当今的温哥华,已成为全球货币关注的焦点。
      相比多伦多和温哥华:
      1、目前多伦多的房价处于第一波上涨的中期阶段、随后会经历一个走平期、最后再过渡到货币推动阶段。
      2、目前温哥华的房价与上海房价现阶段相同,可以初步判断处于上涨顶部的冲顶阶段,但其资产泡沫的风险又小于上海。
      处于货币推动阶段的上海楼市什么时候才是顶部?从目前的舆论对北上广深房价上涨的反应来看,唱空的多,唱多的少。这意味着,还有不少资金在等待更低的位置买入。这也可能在告诉我们:至少上海的房价高位,还要维持一段时间。
      不少投资者,乘着中国楼市的这波涨势、坚决出货、退出中国楼市转战加拿大楼市;同时,也有不少投资者赌中国和加拿大这2个经济体的经济反周期性和汇率反周期。
      卖掉中国的房子,出来的资金买哪里?这又是接下去要回答的一个问题。如果你的资金体量相对较大,可以买温哥华的房子;如果你想相对长些时间持有,建议买多伦多的房子。
    望采纳
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