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  137****6910

  2016-06-21 21:39:39

  您好，首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.
  房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊
  一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
  二，增加共有人的情况
  原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
  三，减少共有人的情况
  视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
  四，变更共有人的情况
  视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
  五，特殊的情况
  1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
  2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
  3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
  4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
  六， 夫妻更名的类型：
  1，夫妻两人的名子改一人名子。
  2，其中一人名子改另一人名子。
  3，一人名子改夫妻两人名子。
  夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。
  
  如果以买卖的方式：
  1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。
  2，以赠与方式转让，买方交契税3%。
  3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
  望采纳

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