太原二手房中介费是多少,买二手房都需要注意些什么问题?
共1个回答
-
139****3471
2016-06-21 16:26:09楼盘网
0
一、山西太原二手房中介费一般为2%左右,规定最高不得超过3%,可以小议价!尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构咨询办理,权益更有保障;
二、二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
(四)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
三、如果贷款,可以找担保人,无担保费用;如通过担保公司,须收费2%左右!
四、在二手房交易时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
二手房的中介费怎么算
4个回答 2024-03-29 10:56:05买二手房办理手续周末可以办理吗
4个回答 2024-01-30 09:58:21买二手房中介费是买方出还是卖方出?
4个回答 2023-11-09 11:21:38买卖二手房中介费是怎么收取的
3个回答 2024-01-06 09:25:59二手房中介费谁出买卖双方每人1%
1个回答 2024-03-18 11:13:03北京二手房中介费一般收多少
1个回答 2023-11-06 09:51:00相关百科
买二手房怎么跟房东砍价
2024-04-08 14:20:21买二手房应该注意哪些问题
2024-04-08 14:11:08买二手房在哪里找房源
2024-04-08 14:04:04购买二手房前必考虑的关键因素有哪些
2024-03-27 20:04:30买卖二手房过完户还能反悔吗
2024-03-23 14:25:47买二手房要不要交维修基金
2024-02-28 23:12:19热门楼盘
查看更多热门楼盘>>