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购买二手房房产税有哪些?该怎么交?
日期:2016-01-19 14:32:56
提问者:138****4930
134****8647
2016-01-19 14:33:42
你好,我只知道广州这边的,希望可以帮到你
买方的税费:
1.契税(A、面积<90平方,则需交房价的1%税费。90平方<面积<144平方,则需交1.5%的税费。面积>144平搜索方或者第二次买房,则需交3%的税费。)
2.交易手续费:3元/每平方
3.产权登记费:房产证上只登记一人交50元,每加一人加10元。
4.产权证印花税:5元一个,每增加一人加5元
卖方的税费:
若房子属于商品房:
1.房产证>5年,且广州市唯一物业的话,则只需交纳交易手续费:3元/每平方
2.房产证>5年,广州市非唯一物业,则需交纳交易手续费(3元/每平方)+个人所得税(房价的1%)
3.房产证<5年,则需交纳交易手续费(3元/每平方)+个人所得税(房价的1%)+营业税(房价的3%)
若房子属于房改房,则需知道房子是否补分摊,是否补成本差。如果不够,除了上述几个,还需补回来
一般如果卖方要实收的话,即50万的房子他只收50万,其他都不管。则上述这些就全部要买方支付
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二手房买卖房产税如何征收
答:1、房产契税:由买家支付,税率依据房屋的特性和空间大小而有所不同。2、增值税:由卖方支付,税率依据房屋的购买日期而有所不同。3、个税:由卖方支付,税率依据房屋的购买日期、房屋的用处和交易价格等多种因素而有所不同。4、土增税:由卖方支付,税率依据房屋的用处、交易价格和升值水平等多种因素而有所不同。
2023-10-10 11:10:41
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买二手房产税如何计算
答:买二手房地产税计算方法如下所示:契税:依据国家要求,房产买卖需要向国家交纳契税,不管是商住楼或是房屋交易的交易都需要交纳的。住宅类房子规范按货款总价格的1%-3%交纳契税,实际比例应根据国家有关政策,购房者购房时长、购房价格、购房总面积、是不是第一次购房等多种因素来决定;普通住宅类房屋按记税指导价的3%交纳。增值税:个人出售选购2年及以上(含2年)的普通住宅的,免征增值税。个税:个人出售家庭唯一住房后所得的盈利各自状况测算:对个人转让自购5年及以上、而且是家中唯一日子用地所取得的所得的,免征个税。
2023-06-15 15:27:51
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二手房房产税怎样缴纳
答:二手房房产税只需要去当地税务中心就可以缴纳了。首先,买卖双方需要签订购房合同,同时送到当地公证中心进行公证,其次,去当地房管局填写交易申请单,之后就可以去税务中心缴纳相关费用了,以后在拿到完税证明以后,就可以去当地过户中心办理过户手续了。二手房的交易流程不算复杂,但是需要注意的事项还是很多的,就拿二手房交易费用来讲,二手房交易费用是根据房子面积大小变化的,并不是固定的。
2022-05-11 06:28:45
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二手房户口问题为什么会产生,购买二手房户口怎么办
答:事实上,引发二手房买卖中户口问题的原因有多种多样,但概括地来说,有以下三个:1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中,当事人不能对户口问题单独提起诉讼,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护自己的权益。3、现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。正是很多政策漏洞,导致了现实生活中执行和操作的困难,从而引发户籍问题和积怨。那么,既然购买二手房时户口问题是一件大事,应该如何处理呢?接下来为大家提供建议。二、购买二手房户口怎么办?从上述引发二手房户口问题的原因,我们就可以知道,如果等到出现原户主拒绝迁出户口,引发纠纷时才来想办法解决,已经为时已晚,而且往往很难有好的处理办法,只能费时费力而且可能还没有好的结果。因此,我们应该未雨绸缪,以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考:1、通过审查对方户口本,并留存相关证据,了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况,并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法,这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出,购房者可以拒绝买房,解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出,问题就很棘手。3、细化合同内容,增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时,第一,可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二,约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件,避免购房后发生户口迁移纠纷。第三,必要的情况下,可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款,如果超过一定的期限,有权要求对方户口强制迁出。以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要分析。事实上,在微观上,现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的。在处理二手房户口的问题上,广大购房者最关键的是要做好预防工作,在预防上下工夫。按照目前的情况来看,事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此,建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户,只看重房源,那就不必有太多户口问题方面的考虑;如果很看重户口落户,或者很需要户口落户,那就得三思而后行,做好前期买房的一系列工作。此外,在合同审查或起草上,如果不知道如何严谨地进行,使之法律风险降到最低,建议聘请专业的律师帮您把关,审好合同。千万不可因少时大,到头来换得一身纠纷。
2016-11-23 20:02:33
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