国有土地租赁_规范国有土地租赁若干意见

规范国有土地租赁若干意见

土地租赁

国有土地租赁，就是把国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上的土地主管部门签订一定期限的土地租赁合同，同时支付租金。这是和土地买卖不一样，但也是土地出让方式的补充。对于国有土地租赁，国家出台了规范国有土地租赁若干意见文件，对土地租赁的市场进行规范性指导。国有土地租赁的市场行为必须符合政府文件规定，否

国有土地租赁的要求是什么？

日期：2016-01-19 13:54:30 提问者：138****2775

136****6037

2016-01-19 13:55:09

国有土地使用权出租和抵押的法律要求
答：国有土地使用权的出租的法律要求是：（1）土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权。（2）土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。（3）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理登记手续。
国有土地使用权抵押的法律要求有：
（1）土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
（2）土地使用抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押；地上建筑物、其他随着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
（3）抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
（4）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的，应当按照法律规定办理过户登记。

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