预售合同能办房产证吗有效吗?

答：预售合同是不可以办房产证的,由于还没有产生宣布合同,办理房产证一定要正式合同。

2024-04-19 13:47:47

商品房预售合同能改吗？

答：商品房预售合同是可以更改的。买卖双方能够在签订合同时就某种解释权达到填补承诺，或在不改变公平性的前提下改动原合同条款。只需变动内容不违反法律法规的禁止性要求，房子买卖双方彻底有权利与开发商协商解决，并针对协商一致的内容在协议的补充条款中进行确认。

2024-04-12 09:51:52

商品房预售合同和购房合同是一样的吗

答：并不是。商品房买卖协议预售并不是买房合同。商品房预售合同是以修建里的房屋为标的物，就是指商品房预售方与预购方彼此约定，预售放在约定期限内将修建的商品房所有权转让于预购方，预购方位预售方交货订金或者部分房款并按时接纳商品房的书面协议。

2024-02-27 10:01:39

预售合同可以交契税吗？

答：依据国家有关规定，选购预售房也是需要缴纳房产契税的，有的地方界定为拿房以前缴纳房屋契税，有些地方界定为合同签订满10天既要缴纳。但根据最主流实际操作，预售房的房屋契税缴纳时间是在：房屋工程验收合格，投入使用，办房产证时缴纳房屋契税。房屋交付后最好不要超过一年，不然一定要缴纳税款滞纳金。

2023-12-27 09:35:31

商品房买卖预售合同编号在哪里

答：商品房预售合同编号在交易第一页的右上方，商品房预售合同是指商品房预售方与预购方协议约定，预售放在规定时间内将建成的商品房所有权转让于预购方，预购方位预售方交付订金或者部分购房款并按时接纳商品房书面协议。需要注意房屋预售合同书仅仅和开发商中间制订的一份意向合同，并非买卖协议自身，因此是查不出房屋证书号及借款合同编号的。合同书编号是条码，是房产交易中心用扫码枪使用的，房地产合同编号必须要在房产部门内部连接网络里才可以查到，即仅有内部结构相关工作人员才可以查到。一般的房产网是查不出的。商品房预售合同书在成立之际，房屋根本不存在或并未完工，但商品房预售合同书绝对不是预约合同。毕竟在商品房预售协议中，预售方是预购方有关房屋的位于与总面积、价款交付的方式和时限、房屋的交付时限、房屋的品质、合同违约责任等等都有明确的规定。

2023-12-06 10:26:40

商品房预售合同需要更换吗

答：商品房预售合同书一般需要等房屋建成之后换为正式合同。预售合同在商品房预售时使用，房屋项目完工应用，买受方结清所有房子价格钱后，可以直接办理过户。一定要注意，之上信息仅供参考，要以官方网信息公布为标准。

2023-11-06 17:32:15

商品房预售合同有法律效力吗

答：商品房预售合同书具有法律效应。这些合同书归属于协议的一种，受《民法典》调节。只需该合同合乎《民法典》所规定的合同有效的前提条件，如侵权人具有相应的民事行为，意思表示真实，不违反法律法规、行政法规的具体规定，不违反公序良俗，那样就可以定性为有效合同。可是，假如商品房预售合同书未按照法律、行政法规要求办理相关手续登记手续，那么这个合同书很有可能被认定无效合同。与此同时，如果一方早已依法履行主要义务，而另一方接纳的，该合同仍然有效。之上信息仅作参考，针对法律问题如果您需要更权威性的回应可以咨询专业人员。

2023-11-06 17:29:12

商品房预售合同是网签合同吗

答：商品房预售合同书并不是网签合同。二者尽管都是购房合同，但本质上是不一样的。商品房预售合同书是一种买卖合同，是在房屋基本建设前签署的，以修建里的房屋为标的物，归属于买卖合同的一种。而网签合同是电子版的购房合同，是在房屋基本建设结束后，将合同书在有关的平台上公示公告出去，以防止房地产商一房二卖的情况出现。以上信息仅作参考，针对法律风险如果您需要更权威性的回应可以咨询专业人员。

2023-11-06 17:25:17

商品房预售合同编号在哪里查询

答：商品房预售合同编号能够在当地住房保障和房产管理局的官网上查到。实际方法如下：打开网页找到百度搜索搜索栏。在搜索引擎搜索栏键入“XX市住房保障和房产管理局”并点击检索。进到“XX市住房保障和房产管理局”官方网站。在搜索引擎中找到“网上服务平台”，并点击查看“商住楼网上备案查询”。在弹出对话框网页页面中，规定与此同时键入房子编码、购房者、购房者身份证号码，在其中房子编码在买房合同里可找到，或是可了解房地产商。键入完成后点击查看就可以。之上查看商品房预售合同编号的办法仅作参考，具体做法可以咨询本地住房保障和房产管理局。

2023-08-14 09:27:01