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如何成立业主委员会
业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿并监督物业公司管理运作的一个民间性组织。如何成立业主委员会呢？业主委员会成立条件是需要业主大会选举产生，业主委员会职责主要有召集大会会议，反馈业主意见。
如何成立业主委员会？业主委员会有哪些职责？
日期：2015-12-22 16:37:56
提问者：138****3821
132****0939
2015-12-22 16:40:05
《上海市居住物业管理条例》规定，一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
(1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上;
(2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
(3)住宅出售已满2年。
成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续：
(1)成立业主委员会登记申请书;
(2)业主委员会委员名单;
(3)业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，并用书面通知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。
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业主委员会有什么作用？
答：1、选聘、聘任物业管理公司。要是没有业主委员会，那业主与物业管理公司产生纠纷的情形下，业主自身的利益是难以保证的。仅有创立业主委员会，业主才可以好好保护自己权益，业主委员会有权解除与物业管理公司合同，此外选聘新其它的物业管理公司。2、监管、审批各类经费的开支。绝大部分的业主针对物业所支付的费用如何使用的一般都是你不知道的，专项维修基金就是其中一种。这笔费用主要运用于共用部位及其设施设备的维护保养，很多小区的物业管理公司都会将该项花费损公肥私，假如建立了业主委员会那便对专项维修金应用进行监管执行。3、沟通的窗口。业主委员会是业主与物业的沟通公路桥梁，很多小区的业主与物业中间都有可能发生一些的纠纷案件，而业主委员会这时候起到一定的沟通功效。
2023-11-11 09:58:06
4个回答
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业主委员会信息在哪里查询？
答：业主委员会信息在户籍管理部门和房产部门查看，建议还是聘请律师去户籍管理部门或是房产部门查看。业主联合会是通过物业管理区域内业主代表构成，代表业主利益，面向社会多方体现业主意向及要求，并督促物业服务公司管理方法运转的一个民间性安排。业主委员会职责范围包含集结业主交流会大会，汇报物业管理服务的执行情况，代表业主与业主交流会聘用的物业企业签署物业管理合同等。
2023-06-21 09:11:22
4个回答
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业主委员会和居委会之间是什么关系？
答：行业委员会和居委会的关系是平等的。许多内容与业主组织的物业管理活动有关，如安全、卫生、纠纷调解、公共财产保护等。这两个组织在社区层面的义务和责任是相关的。居委会和行业委员会的工作重点各有侧重，但也有很多重叠。
2023-05-16 08:51:48
4个回答
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