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  130****2823

  2016-06-04 13:15:20

  您好！
  二手房过户手续怎么办理，二手房过户需要哪些材料?
  
        一、二手房过户手续怎么办理
  
        (一)买卖双方订立买卖合同
  
        房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
  
        (二)接受房地产交易管理部门的审查
  
        房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
  
        (三)立契过户
  
        房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
  
        (四)办理产权转移过户手续
  
        房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
  
        二、二手房过户需要哪些材料
  
        (一)卖方：
  
        1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;
  
        2、户口本原件;
  
        3、《房屋所有权证》原件;
  
        4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;
  
        5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;
  
        (二)买方：
  
        1、身份证原件;
  
        2、户口本原件;
  
        3、私章(方形章)一个;
  
        (三)办理流程：
  
        1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》;
  
        2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处;
  
        3、双方到公证处办理公证;
  
        4、将以上所需资料交到公司信息部;
  
        5、公司开具收件单及收款凭据;
  
        6、由评估公司出具评估报告;
  
        7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字;
  
        8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
  
        9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款;
  
        10、买方领取新的房产证;
  
        11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。
  
        近年来二手房交易纠纷频发，主要是购买者在交完购房款之后迟迟无法办理过户，有的购买者其实看中了能迁户口而利于孩子上学而购买的，迟迟无法过户就意味着不能迁户口，孩子上学也是个问题。如果原房主不协助办理过户该怎么办，二手房过户需要提交哪些资料，这些问题购房者可以咨询专业的房产律师，知道答案之后也可对照自己的情形看如何进行下一步的维权，当然也可以请律师帮忙维权。
  望采纳，谢谢

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