组合贷首付比例必须4成吗?

答：不，第一套房组合贷款的首付比例是30%，但不同地方对购房贷款的首付要求不同，会略有不同。需要注意的是，组合贷款的首付比例必须同时满足公积金贷款首付和商业贷款的首付要求。当两者的首付比例不一致时，组合贷款的首付比例应采用较高的一方首付。

2024-03-27 14:21:32

商转公怎么转

答：1、申请和提前准备资料。到原商业服务银行明确提出商转公申请，并计划需要资料，如身份证件、户口簿、结婚证书、买房合同、税票、借款协议、商贷还贷卡、个人征信报告、银行流水账单等。不一样银行对资料的需求可能有所不同，最好提前联络贷款经理资询实际都需要什么资料。2、审核与准许。银行接到资料后进行资格审查，审核同意后会通知贷款人去指定融资担保公司办理贷款担保办理手续，担保费用一般大约为1400元。进行贷款担保相关手续，将担保函送到商贷银行或快拿给贷款经理。下面等候银行复核和公积金中心审核。3、公积金下款与还清商贷。公积金下款后，必须和原商业服务银行还清商贷。假如下款信用额度低于剩下商贷本钱，必须退差价还清。然后和融资担保公司一起去办理商贷抵押注销和公积金预告登记。4、办理顺位抵押申报和面审。到公积金核心办理商转公办理手续，签订借款合同，办理顺位抵押备案。部分还款后，银行会出示回单，手里拿着回单到公积金核心办理面审办理手续。5、再次交纳公积金与授权委托划款。变为公积金贷款后，再次交纳公积金，并办理授权委托划款，用公积金账户资产按月还贷。

2024-03-26 11:35:03

商转公需要什么条件

答：商业贷款转公积金贷款标准包含商业贷款还满要求时间、征信良好、申请人合格、房地产清楚、公积金缴够时间、公积金贷款不超过2次、转贷信用额度未超限额、本地容许商转公、房子适用公积金贷款。具体而言：原商业服务贷款还款满一年时间才可以转公积金贷款。转贷业务流程只允许原商贷贷款人并作为共同贷款人的另一半申请办理。已经在本地持续按时发放缴交公积金达6个月或以上。

2024-03-26 11:20:41

为什么公积金贷款比商业贷款便宜这么多

暂无回答

2024-03-26 09:42:55

二手房贷款要多久审批下来

答：二手房贷款审批一般15个工作日上下就可以审批出来了。但是不同的金融机构具体审批时长也是不一样的。贷款购买二手房时，购房者需要注意贷款银行放贷时使用总价合同和成交价所取得的标准，取两者之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房产最大贷款信用额度。

2024-03-26 09:42:20

信用卡逾期还能够贷款买房吗

答：信用卡逾期是不是还可以贷款购房，这主要取决于贷款逾期严重程度和银行或贷款机构的实施政策。一般来说，假如信用卡逾期纪录比较轻，比如只逾期一次且还款金额比较小，持续贷款逾期时长不超过2个月，并且不被称之为恶意拖欠，那样一般能正常申请办理贷款。但是，假如信用卡逾期超出一定期限(如持续贷款逾期90天左右)，那可能将进入银行的黑名单，这时几乎不可能申请成功贷款。除此之外，银行或贷款机构在审批贷款时，会充分考虑申请者的财产、收益、工作内容等多种因素，及其个人征信系统里的信用污点。假如贷款逾期比较严重，或者是有数次贷款逾期状况，银行回绝贷款办理的机率会非常大。

2024-03-26 09:38:13

为什么贷款买房比全款好

暂无回答

2024-03-26 09:33:16

公积金可以个人缴纳吗

答：公积金能够本人缴纳。按照我国要求，个体户可以给自己缴纳公积金，月缴存金额的基数依照缴存人上一年度月均值纳税收入测算。此外，有一些城市也支持本人缴纳住宅公积金，例如广州市、成都市、常州市等。在各种城市，只要符合一定标准，本人就可以自己缴存住宅公积金，可以享受公积金借款优惠。但是，需注意，并非所有城市都支持本人缴纳住宅公积金，而且就算支持，也可能存在一些限制以及要求。因而，在具体步骤前，建议还是深入了解相关政策和规定。总体来说，本人缴纳公积金是一种行得通的挑选，但是需要视具体情况而定。假如想了解更多本人缴纳公积金的数据，提议咨询当地的公积金管理处或有关部门。

2024-03-26 09:31:28

银行黑户可以贷款买房吗

答：银行黑户一般不能申请办理贷款买房子。银行借款通常要求本人信用良好，银行黑户往往会因为贷款逾期等不良信用记录被列入黑名单，在机构看起来，这样的客户还贷风险较大，因此不会准许借款申请。可是，银行黑户能够尝试通过别的途径去解决资金困难，比如，可以选择向私人借贷，或使用其他资产作抵押来获得贷款，但是，这种途径的利率条件可能会有点严苛。

2024-03-26 09:31:00

为什么贷款买房利息那么高

暂无回答

2024-03-26 09:29:33

商业贷款未结清公积金贷款买房有影响吗

答：商业贷款未结清的情况下，公积金贷款买房会有一定影响。具体表现在以下几个方面：1. 贷款条件：在办理公积金贷款时，需要提供自己名下商业住房的按揭银行流水，如果未结清商业贷款，银行会担心个人还款能力，可能会影响公积金贷款的审批结果。2. 贷款额度：公积金贷款的额度通常会参考个人的还贷能力，如果个人的还款压力比较大，公积金贷款的贷款额度可能会被降低。3. 贷款利率：如果商业贷款未结清，公积金贷款的利率可能会受到影响，具体会有多大的影响，还要看借款人的还款能力以及公积金贷款的额度。4. 商业贷款和公积金贷款的还款时间冲突，如果个人购买的房屋面积较大，需要办理多笔公积金贷款，而自己的还款时间又比较短，可能会影响到自己的生活。综上，商业贷款未结清对公积金贷款买房有一定影响，但是具体情况还会受到其他因素的影响，如个人征信记录、收入情况等。在申请公积金贷款时，应尽量处理好商业贷款的问题，确保个人还款能力能够满足公积金贷款的要求。

2024-03-25 11:04:14

公积金已经贷款买房了还能贷款吗

答：公积金已经贷款买房后还可以申请贷款，但要满足以下条件：1. 借款人需有稳定的收入，信用状况良好，有按期偿还的能力。2. 公积金中心要求的其他条件。具体的要求和贷款额度等可能因地区而异，建议咨询当地的公积金中心或相关银行获取详细信息。

2024-03-25 11:01:41

买80万的房子公积金怎么用

答：使用公积金购买80万的房子可以参考以下步骤：1. 借款人到本人所在单位人事或财务部门领取住房公积金申请表并填写。2. 借款人携带已加盖单位公章和法定代表人签字后的住房公积金申请表、本人身份证原件及复印件、购房首付款证明、房屋买卖合同原件及复印件（商业贷款的提供借款合同原件及复印件），到北京住房公积金管理部办理面签。3. 办理住房公积金贷款的职工需与北京住房公积金管理部签定《借款合同》。4. 借款申请人在北京住房公积金管理部办理贷款担保手续（目前采用置业担保公司担保方式，也可以选择保险公司作为担保）。5. 借款申请人办理房屋抵押登记手续。6. 借款人领取保险单和他项权利证书并到置业担保公司领取银行卡。7. 借款人到北京住房公积金管理部指定的银行办理贷款发放手续，并等待划款。请注意，公积金贷款额度是根据公积金账户余额来计算的，贷款额度不得高于公积金账户余额的14倍，且不得超过80万元。根据个人还贷能力、房价收入比、住房公积金贷款利率等因素，在上述额度基础上确定最终的贷款额度。以上就是使用公积金购买80万房子的基本步骤，如有更多疑问，可以咨询住房公积金管理部门。

2024-03-25 10:57:54

公积金交了6个月能贷30万吗？交6个月公积金大概贷多少钱

答：公积金交了6个月能否贷30万，可以参考的条件是：连续缴满6个月才能申请贷款，也就是说第7个月才开始算有资格贷款，所以想贷30万的话需要至少连续缴满12个月。至于可以贷多少钱，还需要根据公积金账户余额决定，公积金贷款额=公积金账户余额 x 10倍。不同的地区对于公积金贷款规定也不同，所以要结合当地的规定，借款人收入情况等综合计算额度。此外，个人公积金贷款最高额度为账户总额的20倍，也就是说只要能贷到公积金账户余额的10倍，申请30万贷款是没问题的。需要注意的是，不同银行和不同的贷款方式，公积金贷款的额度也是不同的。大部分银行首套房的公积金贷款额度为80万，具体的贷款额度需要根据借款人的还款能力、公积金账户余额、还贷能力等因素进行计算。

2024-03-25 10:48:13

为什么房贷利率降了还款没降

答：1、房贷利率调整有规律性：一般来说，房贷利率的调整周期是一年一次。因而，即便现阶段的LPR利率降低，房贷利率也有可能需要等到第二年才能开展调整。因此，选择了LPR房贷利率的购房者必须耐心的等待到调整周期时间来临时才能享受到利率下调优惠。2、购房者选择了固定利率：在办理买房合同时，购房者能够选择固定利率或固定利率。假如选择了固定利率，那么无论债券收益率怎样起伏，购房者的房贷利率也将保持一致。因而，即便总体利率下调，应用固定利率的购房者的每月还款额也不会降低。

2024-03-25 10:39:32