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房屋租赁是否需办理备案登记?
日期:2016-01-18 13:58:57
提问者:134****1430
133****4640
2016-01-18 14:04:26
虽然,根据《合同法》的规定,租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理登记备案没有太大关系,但是,房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定:房屋租赁当事人在签订合同后,应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定:房屋租赁未办理登记备案手续的,由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的,可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
所以,出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案,是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!
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答:房屋租赁发票的税率在于各种因素,包括出租的种类(如个人出租或企业出租)、纳税人真实身份(如一般纳税人或一般纳税人),及其出租的地址。以下属于房屋租赁发票税率的实际情况:1、个人出租住户住宅。税率可能有所不同,一般为3%至4%。2、公司出租房屋。一般纳税人出租不动产时,升值税率为11%或5%。一般纳税人出租房屋时,企业增值税的征收率为5%。3、增值税附加税。包括城市维护建设税(一般为7%)、增值税附加税(一般为3%)。4、别的税收。很有可能包括房地产税(一般为12%)、合同印花税(一般为0.01%至0.1%)、土地使用税及个税。
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答:1、房产租赁不属营改增政策。归属于营改增政策的范畴详细如下:2、北京市国税局对“营改增政策”应纳税额服务的范畴做出定义:一、道路运输交通业,是指应用运载工具将货品或是游客送到终点,使之空间坐标获得转移业务主题活动。包含陆路运输服务、公路运输服务、航空货运服务和输送管道服务。二、一部分当代服务业一部分当代服务业,是指紧紧围绕加工制造业、文化创意产业、现代物流产业等提供专业性、教育性服务的业务主题活动。包含研发与技术性服务、信息科技服务、文化产业服务、货运物流协助服务、有形动产租用服务、公证资询服务。有形动产租用,包含有形动产融资租赁业务和有形动产经营性租赁1. 有形动产融资租赁业务,是指具备股权融资特性和所有权转移特征的有形动产租用业务主题活动。即出租方依据承租人所规定的规格型号、型号规格、特性等因素购买有形动产租用给承租人,合同有效期内机器设备使用权归属于出租方,承租人只具有所有权,合同到期结清房租后,承租人有权利依照折旧购买有形动产,以具有其使用权。无论出租方是不是将有形动产折旧出售给承租人,都属于融资租赁业务。2. 有形动产经营性租赁,是指在规定时间内将物件、设施等有形动产出让别人应用且租赁物使用权不更改的业务主题活动。中国远洋运输的光租业务、航空货运的干租业务,归属于有形动产经营性租赁。光租业务,是指中国远洋运输公司将船只在承诺时间内租赁给其他人应用,不配置作业人员,不构成运输中所发生的相关费用,只收固定不动租费的业务主题活动。干租业务,是指航空运输企业将飞机场在承诺时间内租赁给其他人应用,不配置机务人员,不构成运输中所发生的相关费用,只收固定不动租费的业务主题活动。
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房屋租赁增值税要交吗?交多少?
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