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  2015-09-15 21:16:16

  一、怎样办理房产证根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，办证是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。具体可分解为：1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记；2、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；3、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；5、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。二、办理房产证要花多少钱（一）房产证办证费用大概需要以下几种：契税买方：个人1.5%（普通住宅）、3%（非普通住宅）单位：3%交易手续费：3元平方米（卖方负责）房证印花税：5元证（二）相关办房产证要交的费用规定：1、满五年交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：6元平方米（卖方缴纳）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%2、未满五年：营业税：成交价*5.5%（买方缴纳）交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：6元平方米（卖方缴纳）证件工本费：80元（买方缴纳）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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