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购房者可申请复核或鉴定

提问者:热心网友 日期:2015-09-17

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  • 热心网友 2015-09-17
    从事面积测绘的房地产调查行业日渐市场化。从5月1日起,商品房的预购人或买受人对房屋面积有异议的,可以申请复核或鉴定。本市房地产调查机构的资格等级将分为A、B、C三级,不同等级有不同的业务范围,并对自己所出的成果报告独立承担责任。现存的调查从业行政区域限制也将打破,开发商和购房者可以选择A级资格的调查机构从事跨区县项目的房地产测绘。谁出调查报告,谁负责。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地调查机构管理暂行办法》第十二条对此明确:调查机构违反有关规定,给当事人造成经济损失的,应当承担赔偿责任。按照《上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法》的规定,在申请办理小产证之前,如果购房人对房屋面积有异议的,可以向原先的调查机构申请复核;如果对复核结果仍有异议的,可以再向市房屋土地调查委员会申请鉴定。按照新规定,测量房屋面积,开发商和购房者可以自主选择房地产调查机构。以前,本市房地产调查从业有行政区域限制,即房屋如果在浦东,则面积测量也只能找浦东的房地产调查机构。从5月1日起,对开发商和购房者来说,这样的限制将不复存在。据介绍,调查机构资格等级分为A、B、C三级,根据人员规模和仪器设备加以认定。A级调查机构可以从事各类房地产调查业务;B级、C级调查机构的业务范围有一定的限制,如B级不得从事跨区县项目的测绘,C级不得从事规划建筑面积12万平方米以上的测绘项目等。据悉,全市现有调查机构的资格等级认定将在今年4月底完成。作为改革试点单位之一的浦东新区房地产测绘中心主任徐肇钧说,房地产调查走向市场后,调查机构面临的首要问题就是转变观念,以前是坐等上门,今后面临市场竞争,只有以服务取胜;对开发商和购房者来说,将拥有更多的自主权。
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