房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况下怎么办 房屋 承租人

日期:2015-09-19 14:02:23     提问者:136****4138    

5个回答

  • 130****2823

    2015-09-19 14:08:39

    审判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况,在这种情况下,谁的权利更优先,我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是:1、从权利属性上讲,承租人主张的优先购买权是基于租赁权,租赁权本质上是一种债权,虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力,如“买卖不破租赁”,但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权,共有权是一种物权。按照民法原理,当物权与债权同时并存时,物权的效力应优于债权。2、从权利设置目的及救济上讲,共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的,承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系,设立承租人优先购买权的目的,也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此,即使承租人不享有优先购买权,其租赁权仍然能够得到保护,但如果共有人不享有优先购买权,其权利则难以获得其他保护。3、从物价值的综合利用上讲,共有人作为共有财产的所有权人,其财产与争议财产的利害关系较之于承租人更为密切,让其享有优先购买权更能让财产归于整体和一个产权人,更有利于物权的行使和更有效地利用物的价值,同时法律上共有人对争议的共有财产比承租人负有更多的义务,让其优先行使购买权,更能体现权利与义务相对等的原则。

    0

其他4条回答

  • 答主头像

    130****1469

    2016-04-11 12:49:07

    共有人优先了

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  • 答主头像

    134****9849

    2016-05-04 12:20:04

    不错。

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  • 答主头像

    131****6099

    2016-05-04 14:12:51

    学习。。。。

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  • 答主头像

    138****4974

    2016-05-04 16:04:25

    涂抹于古建筑

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