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  2015-09-19 23:51:12

  出租人程某有义务按照合同的规定交付房屋，并在租赁期间保持房屋符合合同的规定。当出租人程某交付的房屋不符合合同规定时，您可以单方解除房屋租赁合同。在您咨询的这一事件中，程某作为房屋的出租人在出租房屋、收取租金的同时，应该承担相应的义务。例如，他应该按租赁合同约定的时间向您提供适于居住的房屋；应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房屋及其设施，保证您的居住安全。而事实上，出租人程某根本没有履行这一义务：首先承租的房子存在缺陷，一到天阴下雨就漏雨，并不适于居住；其次，房顶往下掉泥瓦，危及承租人的安全或健康；再次，不履行检查、维修义务，没有按租赁合同约定承担责任。根据我国《合同法》第94条、第232条、第233条的规定，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍未交付；(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。据此，您可以单方面解除房屋租赁合同，以维护自身的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人可以单方解除合同的情况这一问题不清楚。律师提醒与注意事项在法定情形下，承租人要求解除合同的，应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金。及时检查、维修是出租人的法定义务，如果房屋损坏发生了损失，承租人可以要求出租人维修并赔偿损失。

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