全国

浅议测绘在房屋权属登记中的作用

提问者:热心网友 日期:2015-09-19

您可能对以下关键字也有兴趣: 公租房取消资格 清水房 公租房政策

采纳答案

  • 热心网友 2015-09-19
    一、证明作用《房屋所有权证》是以政府的公信力颁发的,其目的是向社会公示房屋的所有权。公示的内容即《房屋所有权证》记载的内容应该包括:房屋归谁所有、房屋在什么地点、建筑面积、建筑结构等。以上内容若完全用文字表述,存在下列困难:1.房屋坐落(路、街、门牌号码)在城市中的“名字”容易变动,尤其是拆迁区域及相邻地段更易变动,登记部门无法控制,给权属登记造成混乱,甚至错误。2.房屋存续时间长,因房屋毗连或不断分割,相邻关系复杂,用文字表述较为困难,容易产生歧义。3.房屋平面形状是权利范围的重要特征,也是房屋面积计算的依据,更难用文字表述。利用平面图直观、可量化、不会变化等特点,用平面记录权属登记时的权利状态,可以克服上述困难。在产权证、产籍资料文字记载情况发生变化后,认定权属困难时,用房产平面图作为证据,追溯权属原状,可起到证明作用。所以证载平面图是《房屋所有权证》的组成部分,是权属登记行政行为的结果之一,具有法律效力。显然,房产测绘与产籍资料核查、权属状况调查是不能分割的。只有如此,才能保证权属证书公示信息的准确、规范,维护政府的公信力,房产平面图的证明作用更显重要。二、天平作用商品在市场流通时,其数量与总价有直接关系。房屋这种商品的数量就是房屋面积,与房屋总价也息息相关。显而易见,房屋面积测绘这项专业性技术工作,对房屋这种商品的数量起着天平的作用。房产作为不动产,其数量的准确性应能经得住时间的考验;又因房屋价格高,更显其数量准确性的重要:再因房屋面积测绘成果又是房屋权属登记这种行政行为的依据之一,其确认的所有权人拥有的房产数量,应具有社会公信力。所以,房屋面积测绘是一杆不同寻常的“秤”。我国自住房制度改革后,住房实行商品化。对每一个家庭而言,其住房不论是否买卖,都存在商品价值问题。进而言之,都存在房屋面积是多少的问题,所以,房屋面积测绘成果涉及到每一个家庭的利益。它的天平作用,要求准确、合法;它涉及到社会大多数人的利益,要求公正。三、统计作用政府管理一个城市必须对房屋总体情况做适时的统计,反映城市房屋分布情况及各种产别、结构、用途的房屋数量,为城市规划、旧城改造等提供决策依据,此项“房屋基本状况统计”工作是房屋权属登记机关的职责。该项工作量大面广、动态性强,必须从科学方法和现代技术来保证。该项工作的关键环节是利用房产平面图作载体,将调查结果附着在每一幢房屋上,再汇集成城市房屋数据库,根据需要进行统计与分析。四、编码作用当前各地权属登记部门存储的权属资料可用“浩繁”二字形容,对其管理事实上已经成为一项永无止境的信息工程。房屋信息有两个重要特征:其一,房屋信息与实地房屋存在一一对应关系:其二,房屋信息除面积差异外,个体特征不明显。所以,《房产测量规范》为解决这个问题提供了有效方法,那就是在房屋坐落之外,给房屋另起名字——地理编码(区号-图幅号-丘(地)号-幢号-单元号-室号)。这种编码具有唯一性,可准确识别房产。地理编码是通过房产平面图为载体来完成的,与房产平面图共同起纽带作用,将房屋信息与实地房屋建立起一一对应关系。在一个城市建立完整、准确的地理编码体系,必须有完备的房产测绘作支撑,笔者认为要点有三:1.测绘先行,分幅图覆盖城市建成区,不论房屋是否登记,各权属单元都有固定的地理编码,摆脱房屋坐落易变带来的影响。2.必须统一,避免重叠、疏漏、规则不一,出现编码混乱会导致信息系统不稳定。3.必须遵从编码规则,局部增减编码要符合权属登记的要求
    (0)
相关问题:>> 公租房名单