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现在还要不要办理过户单手续?如不要,何以证明交易是否完成?

提问者:热心网友 日期:2015-09-25

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  • 热心网友 2015-09-25
    长期以来,我国的房产管理模式是:产权登记和房产交易部门分设,即先办交易过户手续,然后由房屋承受人办理产权登记。这种模式的产生有其历史的原因。一是我国历史上实行过“官契”制度,无论管理部门还是房屋所有权人,都习惯于将政府主管部门监证过的契约作为产权凭证。二是在建国以后一段较长的时间里,绝大部分城市权属登记制度废弛,民间的房地产交易是通过房产交易所办理,以政府统一印制的契约来代替权属证书。1986年2月,建设部颁发了《关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知》开始在全国建立起权属登记制度。在权属登记制度建立以后,本没有必要再沿用官契制度,但由于管理上的“惯性”,使这种官方的契约在一段时间内还在使用,与其相适应的是产权登记和房产交易部门分设。在这一管理模式下,房屋承受人要先到交易管理部门办理过户手续,领取官方的交易契约,然后再到产权管理部门申请权属登记。这种模式的缺点是显而易见的,除了产权人不方便外,管理部门的工作也更为繁忙。建设部在上世纪90年代初监制的<俯地产买卖契约》(JF—91—01),很多城市的登记机关至今仍然作为登记文件使用,出卖方到登记机关办理手续时,一般就在该契约上签字。但是,(俯地产买卖契绷已不具“官契’牲质,而属于示范合同。建设部于1995年8月7日以45号令颁发了《城市房地产转让管理规定》,为适应各地管理习惯,作为一项过渡措施,在房产转让手续中设立了“核发过户单”这一程序。“过户单”已经不再是官方的契约,而是登记机关内部使用的单据。而后,一些城市就已试行将交易资料在内部传递的方法,弃用了沿用已久的交易立契制度,使产权人免于到两个部门办理手续。2000年9月,建设部印发了《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》,意见明确规定取消在房地产转让中核发过户单程序。而后,建设部修改了懒市房地产转让管理规定》的相关条款,将第七条中的“核发过户单”改为“办理权属登记手续,核发房地产权属证书”;同时删除了原十五条严房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续……”)从这时起,已应当弃用“过户单”而采用直接登记产权的办法来操作。采用直接登记产权的办法,转让方仍然应当到登记机关办理有关手续,如缴验原房屋权属证书、在相关的登记文件上签名以示真实。至于交易完成”问题,交易应当是交易当事人之间的民事行为,按《合同法》的规定。“依法成立的合同,自成立时生效”,双方按合同的约定履行了义务,交易即告完成。进行权属登记则是使该项交易取得物权转移的效力。
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