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转租后房屋受损的责任由谁承担?

日期：2015-09-28 08:25:28 提问者：134****6996

共5个回答

130****2823
2015-09-28 08:31:45
我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在上述事件中，您虽然同意郭某将房子转租给黄某，但并不表示你们之间的租赁合同关系已解除。而我国建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人解除租赁合同的情形有：(1)符合法律规定或者合同约定可以解除合同条款的；(2)因不可抗力致使租赁合同已经无法继续履行的。可见，郭某所谓房屋转租后合同即解除的说法于法无据，其理应承担黄某失火造成房屋部分烧毁的损失。此外，《城市房屋租赁管理办法》还规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，出租人可以从转租中获得收益。据您所述，郭某将门面房转租给黄某，确实从中获得每月300元的利益，根据民法上权利、义务、责任相对应的原则，郭某取得了一定的收益，也必定承担相应的义务和责任。也就是说，郭某有义务保证该房屋不受他人损坏，因第三人的行为造成该房屋的损坏，其应承担相应的赔偿责任。当然，事实上造成房屋部分损毁的行为人是黄某，所以郭某承担房屋损毁赔偿责任后，可以向黄某追偿。症结所在本问题的症结在于咨询者对转租人致使房屋受损，承租人是否应当承担责任这一问题不清楚。律师提醒与注意事项在现实生活中，存在着一些“二房东”，他们将便宜的房子承租过来，然后再高价转租给别人从中谋取利润。其实，这种转租并没有经过原出租人同意的行为并不合法，承租。人有权终止租赁合同，但对因此给原出租人造成的损失，“二房东”还要承担赔偿责任。
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其他4条回答

135****9486
2016-04-19 12:03:20
归个人了，，
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137****4019
2016-04-27 13:45:38
由租客，，了
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138****8383
2016-05-05 12:58:12
不错。
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139****7237
2016-05-06 13:35:27
差不多。
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