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楼面价与售价的区别以及之间的关系
日期:2016-01-15 15:25:34
提问者:136****4138
138****0434
2016-01-15 15:28:36
楼面价高,说明开发商对我们苏州房地产市场还是很有信心,且不说苏州市房价逐年呈上涨趋势。就从小编整理的这几个楼盘来看,湖东板块整体上涨明显,且楼面价与现价相差十分明显,有的楼盘甚至超过2万。另外,尹山湖板块楼面价也是逐年上涨,特别是6月份土拍,华润、万科的入驻,带来了极大的利好。楼面价高,房价肯定也会高,这也说说明开发商对这里有极大的信心。当然,也有不少成交价低于预期的,也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。
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楼面价是评估价吗?
答:楼面价并不是评估价。楼面价是指企业总建筑面积均摊的地价,是房子价格的主要组成部分之一,与造价成本、开发设计盈利、相关费用等共同构成商品房市场价值。而评估价是指由专业房地产估价部门对房地产业价钱进行评价得出来的价钱,是发放贷款的重要依据之一。因而,楼面价和评估价是两个不同的概念,但两者之间有一定的联络,评估价可作为楼面价的依据之一。
2024-03-12 09:31:32
4个回答 -
房产抵押与质押的区别有哪些?
答:1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。
2020-01-20 14:24:57
1个回答
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