2016小产权房最新政策是怎样的,小产权房能买吗?
共11个回答
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137****5063
2016-05-12 09:21:242016买房支招:小产权房能买吗?
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小产权房能买吗?很多购房者知道小产权房存在风险但是由于价格上太优惠了所以会动心。大家介绍一下小产权房存在哪些风险,如果已经购买了小产权房那么应该怎么维护利益呢?
一、小产权房存在的风险
1、五证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖
二、已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
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138****5425
2016-05-30 23:14:41小产权房最新政策是怎样的?能买吗?
查看全文 277 -
133****0542
2016-06-18 06:28:50小产权房有村里党案变更、买卖双方协意三份、村买卖三方各人一份有用吗?
查看全文 122 -
132****3861
2016-09-06 00:05:28说句心里话,很多买小产权房自住者,根本谈不上什么只为蝇头小利,他们只不过是求得一个简居的窝窝,而后才能安心地创业或投入经济建设。但是,目前很显然:国家导向并非是让居者有其屋,而是尽可能地去驱赶那些中低收入群(包括创业者和经济建设参与者)倾尽全力,甚至两代人的全力,而背负沉重的压力去追逐飞涨天价的住房……。累啊,除了背负这沉重压力外,试问还有多少精力去投入经济建设呢!
查看全文 78 -
131****9683
2016-06-18 06:30:11小产权房有村里党案变更、买卖双方协意三份、村买卖三方各人一份有用吗?
查看全文 41 -
138****5425
2016-07-08 15:54:51主要老百姓没钱,有钱鬼才愿意买小产权房。一般都是2-3个月不吃不喝能买一平米。
查看全文 30 -
139****8278
2016-09-16 16:02:30小产权房能买吗?
查看全文 29 -
133****0542
2016-06-17 15:08:58不能,外村买了无效合同
查看全文 18 -
139****7237
2016-09-19 12:30:24小产权房能买吗 能变成大产权吗
查看全文 7 -
135****9937
2016-10-27 19:22:51农村小乡镇没有大产权房.不买小产权房咋办
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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