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  136****5835

  2016-05-04 09:30:08

  您好！
  是可以进行转赠过户的，现在第二套房的认定是以家庭为单位的，首先要看你有没有年满18周岁，如果已经年满18周岁，房屋过户到你名下，你父母再行买房还算首套房，如果你不满18周岁，即使办理过户，你父母再行买房也算第二套房。
  如果以赠与的方式过户的话，需要交纳
  公证费；按房屋价值1％—2％交纳。
  评估费；按评估额0.5％交纳。
  契税： 按房屋价值1％交纳（90平米以下的普通住房暂按1%减征）。
  房屋产权登记费；约80.00元交纳
  建议你跟你父母签订一个房屋买卖合同，因为你家的房子已经住了8年了，而且是你家的唯一住房，按照规定，转让已经使用5年以上的家庭唯一住房的，免交个人所得税和营业税，只用购买方缴纳1%的契税和房屋产权登记费，比赠与更加省钱。
  具体法律规定：
  个人所得税：个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  契税：按现行税率，购买第二套房以上的，或者个人购买144平方米及以上高档住房契税都按3%收；个人购买90平方米——144平方米住房且为家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；购买90平方米以下住房且为家庭唯一住房的，契税按1%收。
  
  营业税：个人将购买不满5年的非家庭唯一用房对外销售的，以交易全额征收营业税，即全部房价乘以5.6%；个人将购买满5年(含5年)的高档住宅(面积超过144平方米或者容积率低于1.0)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税，即房屋差价乘以5.6%；个人将购买满5年(含5年)的唯一家庭用房对外销售的免征营业税。
  望采纳，谢谢

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