公摊面积是如何计算出来的
2024-04-19 09:55:471个回答买房公摊面积包括哪些部分
2024-04-19 09:54:161个回答按揭房怎么出售最快
2024-04-19 09:52:551个回答按揭房过户得还清贷款吗
2024-04-19 09:51:581个回答按揭房可以二次抵押吗
2024-04-19 09:50:551个回答按揭房产证要压在银行吗
2024-04-19 09:49:501个回答向他咨询
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如何计算买房贷款月供
答:测算购房贷款月供的办法分为两种:等额本息还款还款法及等额本息本金还款法。针对等额本息还款还款法,月供的计算公式:每月月供额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。在其中,月利率是年化利率除于12,全部公式计算表明贷款本金利息在还款期内平摊状况。比如,假如贷款本金为60万,贷款期为20年,年化利率为5.88%,那样月利率为0.49%,代入公式计算得出的每月月供额为4257.15元。针对等额本息本金还款法,月供的计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率。这种方法下,每月还款本金保持一致,而贷款利息逐月降低。两种方式区别在于,等额本息还款还款法每月还款额同样,适宜工作稳定的借款人;而等额本息本金还款法早期还款额比较高,逐月下降,适用收益比较高或者有提早还款规划的借款人。在挑选还款方式时,借款人必须根据自己的情况和还款水平来选择。除此之外,除了选择还款方法外,借款人还要注意贷款时限、年利率等因素对月供产生的影响。一般来说,贷款时限越久,年利率越大,月供信用额度也就越大。因而,在办理贷款时,借款人需要综合考虑自已的还款能力及贷款标准,选择最合适的贷款计划方案。
2024-02-21 09:29:19
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现在买房可以零首付吗?
答:现在买房子能够零首付。零首付购房分为两种方式,一种是由房地产商垫款三成首付,购房者不用立即支付所有首付,而是可以在一年内或者几个月内凑够剩下的首付,前去办理房贷。另一种方式是开发商通过提升房子总价合同去申请更多借款,这类方式使用起来很困难,且存在法律风险。但是,需注意,零首付买房可能会对购房者带来一定的经济负担,由于按揭贷款的部分需要已超过房子市场价,且个人收入证明务必能够覆盖每月还钱的二倍,除此之外,这种行为会涉及法律风险,如借款诈骗。
2024-02-19 11:42:59
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没有预售证的房子交了首付能退吗?
答:可以退。房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。
2024-01-31 14:27:03
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房子最低首付款百分之几?
答:1、买房首付首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。2、一般的首付是30%,首付是不能款的,所以购房者必须要有些现金,购房者在购买房子的时候采贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去营付就是贷款的钱。首付多少合适:1、买房首付多少通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。2、比在北上广深购买首套房,首付要求可以3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付可以2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。3、对于购买二套房的人,情况就更复杂,各地二套房认定标准差异也此较大,比北京规定,如果名下有一套房,货款没还清,再买房就算二套房了,还清的活就按照首套房首付标准执行。
2024-01-31 14:25:56
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买房首付付完了贷款办不下来能退钱吗?
答:如果是金融机构缘故,能够退款。购房者可以跟卖家商议解除购房合同,同时无须担负违约责任,卖家应当没有理由退回购房首付;如果是由于购房者个人原因,例如个人征信记录有污渍或是还贷能力不足从而影响贷款审核,在这样的情况下,购房者要承担违约责任,赔偿损失给卖家,与此同时卖家应当退还首付。
2024-01-30 14:00:31
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可以买房零首付吗
答:购房零首付是可能的,但这通常牵涉到开发商或房产中介公司垫款首付款,或者利用拉高总价合同、虚假贷款等方式实现。应注意的是,零首付购房存有较大的风险,并不符合国家与银行相关政策。开发商擅自接受零首付,并没有严格依照政策规定,很容易受到惩罚。与此同时,因为贷款人没有现实交货首付款,金融机构也可能对贷款人相关资质开展更加严格的审批。因而,还需要考虑零首付购房,必须深入了解相关风险,并慎重管理决策。
2024-01-30 09:56:51
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首套房贷款首付多少比例?
答:第一套房子借款首付为20-30%。申请办理新房贷款时,首付款依照购买时的市场价做参考,并依据个人贷款频率和个人贷款的信用水平开展各个方面的审批制定出贷款比例。首套指购买仅拥有一套住房,中央人民银行要求在我国城镇居民购买第一套住房具有按揭贷款利率特惠。
2024-01-29 14:01:22
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买房交首付时还要交什么费用
答:在买房交首付时,除了支付首付款之外,还需要准备一些其他费用,包括:1. 房屋维修基金:也称房屋专项维修资金,是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和养护的资金。2. 印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。您需要从银行或其他金融机构取得正式发票并交纳相应印花税。3. 契税:契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。4. 银行按揭费用:如果选择贷款购房,您还需要支付银行抵押费、保险费等按揭费用。5. 其他费用:包括但不限于权证费、登记费、测量费、律师见证费、保险费等可能存在的一些费用。请注意,具体费用可能会因地区和具体购房政策而有所不同,建议您在购房前与相关部门或机构详细咨询以获取准确信息。
2024-01-29 11:50:27
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贷款买二手房需要哪些费用
答:贷款买二手房需要支付以下费用:1. 中介费用:在二手房交易过程中,中介机构会向买卖双方分别收取一定的中介服务费。收费标准通常为成交价的1%至2.5%,具体金额需要根据中介机构的收费标准以及当地市场行情来定。2. 契税:契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。支付给税务部门时,面积在90平方米以下的需要缴纳网签价的1%,面积在90平方米以上的需要缴纳网签价的1.5%。3. 个人所得税:个人所得税在二手房交易中也是必不可少的。需要缴纳的金额根据评估价的1%或者差价的20%计算。4. 银行贷款费用:包括担保费、抵押登记费、印花税、评估费等,具体金额也因不同银行而异。5. 二手房交易税费:在二手房交易过程中,还需要支付相应的二手房交易税费,包括增值税、个人所得税、契税等。具体金额根据房屋年限、房屋面积、是否满两年等因素而有所不同。需要注意的是,不同银行和地区的收费标准可能略有差异,具体费用需要咨询相关机构。
2024-01-29 11:21:48
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买房子交了首付贷款被拒怎么办
答:如果买房子交了首付但贷款被拒,你可以尝试以下几种解决方案:1. 再次申请贷款:可以再次提交贷款申请前,先检查你的贷款资质,确保在一段时间内改善你的信用状况。2. 寻求贷款机构帮助:如果觉得自身存在没问题导致被拒的合理抗辩,可以咨询贷款机构,看他们是否有办法帮助你再次申请贷款。3. 考虑其他支付方式:如果房子是必须购买的,而首付也已付,但贷款被拒,可以考虑其他支付方式,如使用房屋赎回权。但请注意,这可能对房产未来的价值和购买过程产生影响。4. 寻求法律咨询:如果以上所有方法都无法解决问题,可以考虑寻求律师的法律咨询,他们能提供更专业的建议。请注意,每个特定情况都可能有所不同,因此选择哪种方法取决于具体情况。希望这个建议能对你有所帮助。
2024-01-29 10:53:13
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买房子出了首付还要什么钱
答:买房子除了首付还需要支付房屋尾款、房屋的维修基金、房贷保险、面积补差款等费用。其中,房屋尾款是按照房屋销售合同上规定的数额支付,数额通常在总房款的百分之十到百分之三十之间。维修基金用于物业保修期满后物业公共设备、设施的更新、改造等。而房贷保险则是为防范房屋意外事故给住户带来的经济损失,一般由住户在申请房贷时向银行申请代扣缴费。如果住房面积超出核准的建筑面积,就需要支付面积补差款。
2024-01-29 10:08:30
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首套房付首付后多久签购房合同
答:首套房付首付后,具体签购房合同的时间没有规定,一般是在首付支付完毕后,购房者可以根据自己的实际情况选择签订购房合同,只要开发商具备了预售条件,就可以与购房者签订正式的购房合同。
2024-01-29 09:59:44
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买房退房后一般多久可以拿到首付款
答:一般情况下,在提出退房条件后15日内,开发商理应退回购房者早已收取的所有购房款。但是,具体时间因开发商和贷款银行的相关规定而不同。因而,在退房之前需要跟开发商商议,掌握退房的操作流程与时间。假如开发商资产充足,一般7到12天可以到账,有一些开发商则在一天之内就会到账。假如开发商资产不充足,可能拖一两个月。以上信息仅作参考,具体时间还要参照贷款银行和开发商的相关规定。
2024-01-26 09:39:25
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首付分期买房注意什么?
答:1、在支付首付款以前,要检查开发商的五证齐全有效。2、与开发商签购房合同时,应选用宣布规范化的合同文本。3、查询开发商是不是具有相关的证明文件。4、在支付首付款时要注意协议中总建筑面积的承诺。5、核查房子交房的具体时间与时限是否一致和准确。
2024-01-25 14:29:09
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买二手房房贷没还清可以卖房吗
答:二手房贷款未结清的情形下是能够卖房子的,但是需要与贷款银行或买方进行全面的沟通与商议。房主能够选择直接还款剩下贷款或将贷款转移至买方户下。但是,贷款人还需准时还款,遵循贷款合同规定,并妥善处理好和银行和买方相互之间的关系。主要目的是保证房主与买房者利益得到保证,同时保证本身的优良个人信用记录。虽然能进行买卖,但交易过程中存在诸多难题,尤其是在买方没法一次性付清房款的前提下,稍不留神,给买卖双方均可能会带来重大风险。因而,在交易过程中,必须买卖双方小心处理。
2024-01-25 10:21:30
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