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什么是期房转让期房有效转让有哪些方式
日期:2016-01-14 14:07:30
提问者:139****7237
136****2732
2016-01-14 14:07:55
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。广义的期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前这一段期间购房者把房屋再次转让的行为。 二、期房有效转让的方式有哪些 我们怎样才能在法律上保证期房有效转让呢?现实中一般可采取以下两种方式: (一)买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由卖方支付一定的定金待卖方取得产证时,双方再按照预购协议的约定期限签定房屋买卖合同。这种操作模式是买卖双方对期房的买卖达成的一种意向。 1、法律依据:根据合同法第八条规定“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”合同法第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。” 因此,只要买卖双方主体适格、意思表示真实且内容又不违法这种买卖协议就是合法有效的。双方当事人要按照约定全面履行协议,任何一方不得擅自变更或者解除协议,并不得恶意阻却协议的履行而恶意违约,一旦双方能诚实信用地全面履行了协议,双方就可以在产权证办理出来后签订房屋买卖合同,从而实现房屋买卖的目的。 2、法律风险:预售方违背诚实信用的原则恶意违约,当产权证办理出来后不原意按照协议的约定和预购方签订房屋买卖合同。此时预购方只能选择要求预售方承担违约责任或赔偿责任,而无法实现房屋买卖的目的。因为此时房屋买卖合同尚未签订,无法请求其继续履行以实现买卖房屋的目的。 为此笔者建议:预购方可以在预购协议中增加违约责任条款,以此来给违约方施加压力,加大违约成本限制其恶意违约;同时也可以最大限度的保护自己的合法权益。 (二)双方直接签订买卖合同,买受人支付一定数额的定金,同时对买卖合同的生效附设一个条件,如约定 “卖家取得房产证后合同开始生效”。 1、法律依据:《合同法》第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”也就是说,当事人对合同的效力可以约定附条件。 2、法律风险:在合同成立但未生效前,即办理产权证之前出卖人毁约的风险。此时购买人可以要求悔约方实际履行合同或赔偿损失。还有一种风险就是出卖方看到房价上涨感觉出售吃亏,便恶意阻止条件成就,比如大产证办妥后卖方不配合办理小产证或找其它理由推脱。所以购买人要特别注意合同的约定。
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没交房的期房能挂在中介上卖吗?
答:按照常规,这类房子只和开发商签订了预售合同,没有取得房产证,所以转让时只能去开发商办理转让手续,转让人在原业主购买房屋时享有所有权利。但这种情况面临的风险相对较高,尤其是房屋备案后,手续难以更换。
2024-03-25 14:24:02
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2023年买期房可以交房吗
答:2023年买期房能够交房,可是,购房者在买房的时候,也是需要依据开发商实力,房产项目建造情况,及其交房时间综合选择,防止不可以交房的情况产生。
2023-08-18 09:02:23
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期房什么时候可以买卖?
答:期房拿房以后,房屋产权证满4年后才能买卖,由于受到限购政策产生的影响,绝大多数城市出售房屋,必须房屋产权证满4年。可是一部分城市只需签署了买房合同,在拥有房产证前提下,商住楼就可以开展随心所欲的买卖。
2023-03-02 09:17:10
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期房更名需要什么手续
答:1、交易双方签署好买卖协议以后先到房产管理局开展网签备案。2、带上网签合同到税种核定对话框取号。3、到办理证件服务厅申请办理过户办理手续,申请办理过户时领取取件单,依照限定时间领取房产证。4、拿着取件单到交费对话框缴税,缴税后至取件对话框等候领结婚证就可以。
2023-02-28 09:12:52
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期房可以转手卖吗?
答:期房能够转手卖。期房便是还没有建成或者工程项目已经实施过程的未建成房屋,早已搬入或者建成的房屋,如果没有权属证书,因此也算得上是期房。期房在政策范围之内还没有确立的交易要求,因此各地方的实施方式都是不一样的。依照基本而言,只需选购期房的房主与开发商签署了预售合同,就可以对选购的期房开展出让。
2022-12-07 09:17:21
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