有安置房了再买商品房属于二套房吗?
2024-03-28 14:37:511个回答物委会与业委会的区别?
2024-03-28 14:37:231个回答分期买房需要什么流程?
2024-03-28 14:36:521个回答交房时怎么测量房子实际面积?
2024-03-28 14:36:001个回答现在的楼为什么有连廊?
2024-03-28 14:34:251个回答非成套住宅为什么不能过户?
2024-03-28 14:33:271个回答向他咨询
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得房率75%怎么样
答:得房率75%还可以,不太低,正常高层房子的得房率在75%到80%之间,这样居住相对来说还是比较舒适的,而且房子的面积也不会显得特别小。而如果是洋房,得房率基本80%~85%之间,得房率75%就有点低了。
2022-04-19 07:49:22
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贷款年限长一点好还是短一点好
答:要视情况而定,如果是贷款年限长的话利息就多,但是负担相对应就小一点。利息还是负担可以自己选。
2022-04-18 11:16:17
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全款买二手房需要交哪些费用
答:一、房屋总价1、定金。2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度;贷款额度=评估价(1-最低首付比例)。3、尾款。如果是贷款买房,也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。二、税费1、契税。首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。2、增值税及附加税。房子未满两年,增值税及附加税:网签价(1+5%)5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。3、个税。满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%。4、权证印花税:个人取得房产证,按照5元/件缴纳。三、中介服务费如果是通过中介购买的二手房,需要向中介公司缴纳中介服务费,每个城市的收费标准不同,具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说,2%-3%之间。四、其它费用除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费,还有交易手续费、登记费、合同公证费、贷款抵押登记费、评估费、物业费、水、电、煤气、取暖费用、车位费等。
2022-03-05 09:56:33
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个人买房可以退税吗
答:个人买房可以退税,但必须满足以下条件:1、房屋出售和购买的间隔时间必须超过一年才能符合退税条件;2、是个人购房为商品房的,要办理退税需要提供房屋买卖合同和房屋房产证复印件;3、购买的房子由夫妻共有的,需要提供夫妻关系的证明;个人购买住房后,符合上述条件的,可以申请退税。 如果是贷款买房的人,可以向银行发放相关证明,进行退税。另一点必须注意的是,退税的处理时间将在权证发展之日起6个月内处理完毕,过期即视为放弃退税。
2022-03-04 09:16:07
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物业和开发商的关系是什么
答:从属关系。物业公司是开发商的一个子公司也就是两者之间存在合同关系,开发商会从开始的时候用原始业主的身份订立物业管理合同,请物业进行小区的前期管理。二者的工作范围是截然不同的,只是有一定的联系,物业负责小区的物业管理,而开发商通过招标来确定物业公司,物业公司的主要职责是保证小区的正常运营,在业主委员会没有建立的时候,物业会以这样的形式存在。物业是开发商选定的,开发商可以选择与其有业务联系的公司也可以自己成立公司。
2021-12-01 15:05:02
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房屋装修时间规定是什么
答:根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定:法定休息日、节假日全天,及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内作业的,应当采取噪声控制措施,减轻对周围居民的干扰。
2021-12-01 13:57:40
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小区容积率一般是多少?在多少范围内合适
答:一般来说,多层住宅的容积率应不超过2.0,商业建筑的容积率应不超过5.0。如果高层建筑的容积率在3.0左右,总的来说生活舒适度还是可以的,但是具体也要看楼层。容积率大的楼盘,即“楼”密集,楼层越低,居住舒适度越差。
2021-11-18 11:30:38
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大修基金是什么?怎么缴纳
答:大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后,用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。因为该款项属于全体业主所有,所以任何人或单位无权挪作他用;使用时,必须先提出申请,然后制定施工方案,组织全体投票,最后由主管部门审核通过后,方可使用。
2021-11-18 11:06:05
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房屋竣工验收合格证明能不能补办
答:房屋竣工验收合格证明可以找当地建设工程质量部门进行补办。
2021-10-19 17:11:45
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房贷利息是不是首套房怎么看
答:根据借贷人名下的房产来看,以及计算。首套住房贷款利率是指贷款购买第一套房子时的利率,如果借款人有房,就不算首套房贷款了。一般首套房贷款利率都是有优惠的,相比二套房贷款利率低一些,如果借款人申请的是公积金贷款,还可以享受到五年以上贷款利率3.25%这个利率。
2021-10-19 16:12:39
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自持租赁住房是什么意思
答:自持租赁住房是租赁住宅的一种,就如同当前比较流行的长租公寓一样,在开发商拿地的时候就已经明确了用地的目标。专门针对于自持租赁住房,在所建造用地挂牌时,就已经明确了公租房的配建比例,而且也成为了当前的主流发展趋势,是为了配合政府部门加大公租房的供应力度。而且现在很多的城市都已经成为了试点单位,在建造的过程当中明确了商品住宅项目当中,公租房的比例不低于总建筑面积的10%。自持租赁房的租金受到了政府部门的监管,而且作为惠民政策的一种,在租金的定价以及租赁的时间上,都需要上报当地的房管局进行备案,能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说,不仅居住氛围要好,从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。
2021-10-10 15:13:57
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买房的手续流程
答:一、查看购房资格,如今全国众多一二线城市施行限购政策,因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格;二、挑选房源,挑选房源时,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格;三、确定房源;四、缴纳定金交首付;等等。
2021-10-10 15:00:14
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首套房契税是多少?房子契税收取标准是什么?
答:首套房契税也是按照房子的面积大小来计算的,房子在90平米以下的,是按照1%收取的。房子在90平米以上,契税是按照1.5%来收取的。按照国家在房产交易管理办法中的相关规定:个人购买普通的住房,而且该住房为家庭的唯一住房的,所购的普通商品住宅户型的面积在90平(含90平方米)以下的,契税按照1%的首套房契税优惠执行。如果房子是90平以上,契税税率是1.5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
2021-09-16 16:57:11
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什么是置业顾问,是做什么的
答:置业顾问,是指在卖楼处经过当场服务指导客户购置,促使楼盘出售,为客户供给投资置业的专业化、顾问式效劳的综合性精英。如今的置业顾问主要可以分为两种:一种是开发公司销售部自身的置业顾问;另一种是开发公司引入的专业顾问企业的置业顾问。
2021-09-16 16:05:06
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房产证去名字费用有哪些,房产证去名字流程是什么
答:房产证去名字费用:如果是夫妻之间取出名字的话,更名手续只需要100块钱上下,而且没有任何的税费,这种方式肯定是最便宜的,但是如果说清楚之间取出名字,就相当于办理了一个过户流程,在整个过户流程当中可以选择以继承的方式或者是以买卖的方式进行,如果是买卖的话,与正常市面上的买卖没有任何差异,在这里不过多追溯,如果是采取继承的方式,的确只需要一些公办费用就可以了,但是后期接受赠送的人,如果想要将这个房子进行交易的话,需要一次性支付20%的个人所得税。房产证去名字去房屋所在地区的房地产交易中心办理。
2021-09-06 13:36:34
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