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短租房主要特点有哪些?有什么注意事项?
日期:2016-01-14 10:05:08
提问者:137****3337
130****4750
2016-01-14 10:06:08
短租房”,又名“移动公寓”、“日租公寓”、“自助公寓”,是一个新兴的行业,是将房屋短期出租给客人,传统意义上我们称为“家庭旅馆”,现在“短租房”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为半年到几年不等,“短租房”就是将这个时间缩短,提供从一日起到几个月的租赁服务。
短租房主要有两种类型,一类是私人业主将自有产权房对外短期出租,这就是传统传统意义上的家庭旅馆;一类是以前的宾馆、酒店经过市场改革和经营方式的革新,转变为酒店公寓式的短租房。如专业为来上海求职和就业学生提供短租服务的泉山学子公寓,它的每个分店均由酒店改革而来,是酒店公寓式短租房的代表。
对于第一类短租房,它与出租屋有明显的区别:由于租期短,住户频繁更换,租房者并不要求与业主签订租赁合同,事实上也没有这个必要,业主也无法向管理部门登记备案,更无法依法缴纳税收。同时,出租短租房更像一种经营行为,与宾馆类似。但短租房的业主没有宾馆、旅社的营业资格,称其为“宾馆”显然不合适。部分稍具规模的短租房经营者,手中拥有数套房子,供短租的房间有10多个,房间设施齐全,刷卡进入,卫生参照三星酒店的标准一客一洗、一周一换,入住需要缴纳押金、登记身份证等等,几乎与宾馆一模一样。但它们一样没有宾馆的营业资格,严格来讲,属于“地下旅馆”,是政府整治的对象。但第二类短租房不同,因为本身就是由酒店宾馆改革而来,一般都有相关的营业资质和证件。
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长租和短租都有什么区别
答:1、租赁时间与出租率:长租一般发生在3个月及其以上,看全方位出租率;短租则产生时间很短,一般在5多天,也有一部分比较长的月租,关键看单日的出租率。2、客源:长租一般是来自于本区域范围找租者;而短租可接受客源方式大量,地区范围广泛,追寻出租率低,股权溢价也更高。3、特性:尽管二者本质都是服务项目买卖,但长租大量侧重于把租房子当做一次买卖。短租可能更多做出来的是一种文化,一种情怀,房东希望用小而美的小细节打动用户的内心。4、价钱与成本:短租房时长灵便,要根据自己的时长安排自己的租赁期;而长租相对性经济成本及其业务成本而言更为划得来一点。
2024-01-10 09:26:01
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客厅阳台设计的注意事项有哪些
答:②注意采光:客厅和阳台之间要透明。如果需要隔断,最好使用明亮的玻璃或可以打开的窗帘进行隔断,以免影响客厅的采光。①装修风格要统一:阳台与客厅相连,如果客厅与阳台是两种完全相反的风格,会让人觉得很奇怪。
2022-08-24 22:39:03
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租房签合同的最长期限是多久?
答:租房签合同的最长期限由签订双方的当事人自行决定。 根据《民法典》规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 因此,租房签合同的最长期限并没有一个固定的期限,而是由签订合同的双方自行决定。
2020-06-24 10:40:53
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