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小产权房能做抵押贷款吗?
日期:2016-01-09 14:23:55
提问者:135****9486
138****5884
2016-01-13 15:12:23
小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。
2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
小产权房并不是真正意义上的商品房,不能上市交易,而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定,小产权房买卖合同属于无效合同,农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护,不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”,既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来讲,小产权本质上是无产权。
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小产权房拆迁有赔偿吗
答:小产权房动迁有赔付,但是受偿人是房子原所有人,这是买小产权房唯一的存在的问题。
2023-04-04 10:41:27
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小产权房拆迁有没有补偿?
答:因征收土地拆卸小产权房子,会获得补偿。征收土地应当按时全额付款土地资源补偿费、安置补助费及其农村村民住房、别的地面上附着物和青苗费等补偿费用,并组织被征地农民的社会保障费用。
2022-10-13 09:17:43
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小产权房拆迁会有补偿吗
答:小产权房动迁会补偿原房主,如果是买了小产权房的是沒有补偿的,补偿只会补偿给原居民,所以卫小产权房还是有很多风险的。
2022-03-17 11:17:47
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他项权证上面抵押登记日期到了之后,需要重新办理抵押吗?
答:无论一般抵押还是最高额抵押他项权证均不再强制要求登记“抵押登记日期”,一般抵押他项权证只需登记“债权起止时间”,最高额抵押他项权证只需登记“债权确定期间”。
2021-04-27 18:21:48
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小产权房买了拆迁补偿吗?
答:小产权房不受法律保护,一切需要看政策变化。
2020-09-21 13:40:30
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小产权房拆迁之后能拿到拆迁补偿吗?
答:小产权房遇到拆迁很难获得补偿。原因是:1.小产权房不具备普通商品房的法律性质;2.购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;3.开发建设过程中缺少监管,其房屋质量难以保证;4.因无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房产价值影响很大。
2020-01-17 14:41:22
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没有房产证的小产权房拆迁怎么办?
答:1、无拆迁补偿小产权房没有房产证,得不到法律的承认和认可,属于违章建筑,这样的房屋是可以直接拆除的,这样无论是前房屋所有者还是现有着,都得不到拆迁补偿,只能自己承担损失。2、拆除补偿属于原业主这种情况小产权拆迁有补偿,却因为小产权房无法进行过户,进行不动产登记,房屋拆迁时,补偿按照原有的登记进行,获得拆迁补偿的是原有房屋所有者,而购买小产权的人则得不到任何补偿。
2019-12-23 17:30:26
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小产权房拆迁有补偿吗?
答:1、小产权房拆迁政策没有标准,而且存在法律风险,所以无法获得赔偿的几率很大。2、小产权房履行了审批手续但无法办理房产证进行过户的,若是转让,只能在本集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。3、如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的,如果想要得到补偿,就必须是和原房东去协商。这样的事情。法院也是不会受理的。4、小产权房是属于违法建筑。小产权房不具备商品房的法律性质,无法在购买和使用方面受到同等的待遇和保护。因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。
2019-12-23 17:29:32
1个回答
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