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楼市调控的焦点以及当地的相关政策?
日期:2016-01-13 15:01:39
提问者:136****2627
133****0542
2016-01-13 15:02:20
一是二套房贷首付进一步提高,多地由六成提至七成,利率不变。二是非本市户籍人购房门槛提高,非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限,大多数由1年提升至2年,个别城市提升为3年。三是加大中小套型土地供应与商品房供应。
南 京
特点:提高第二套住房贷款的首付比例至七成,加大普通住宅用地供应、严格执行商品住房明码标价。
杭 州
特点:“杭六条”发布的同时,人民银行杭州中心支行也发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》,要求二套房的首付款比例不得低于70%。
西 安
特点:建立房地产开发项目立项、土地、规划、建设、销售等管理信息共享平台。
武 汉
特点:二套房的首付款比例不得低于70%,暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
福 州
特点:提高限购条件,对非福州市户籍居民家庭购买五城区住房,其本地纳税或社保缴纳年限,由原来的累计一年改为累计两年以上。
沈 阳
特点:外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高,同时,居民家庭购买第二套房,贷款首付比例也将提高至65%。
南 昌
特点:严禁未成年人购买住房,提高第二套住房贷款的首付比例。
太 原
特点:购房年龄提高到20岁,非本市户籍居民,必须提供在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的有效合法证明。
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2023年楼市会迎来什么变化
答:住房贷款标准利率再次下跌,5年限LPR利率或降超出15个百分点。颁布大量现行政策“稳楼市”。“住宅改善”名列扩大内需第一位。合理防范化解高品质头顶部地产商风险性,改善资产负债率情况。一线城市及部分强二线城市房价平稳或小幅上涨。三四线城市发生较大幅度减价。
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为什么这一次楼市救不动了
答:房地产市场在过去的几年中经历了一波上涨,吸引了大量的投资者和购房者。然而,随着政府对房地产市场的调控力度不断加大,房地产开发商面临着越来越大的压力,导致楼市出现了降温的趋势。 政府对房地产市场的调控措施主要包括限制购房贷款、提高房产税、限制土地供应等。这些措施旨在控制房价上涨过快,防止房地产泡沫破裂,稳定房地产市场。然而,这些措施也使得房地产开发商面临着越来越大的资金压力,导致他们无法继续推出新的楼盘,楼市逐渐降温。 此外,随着经济结构的转型和调整,一些行业和企业出现了经营困难,导致一些人失去了购房的能力。同时,一些年轻人选择离开一线城市或大城市,前往二三线城市或小城市生活和工作,这也使得他们对于购房的需求减少。 综上所述,楼市救不动了的原因是多方面的,包括政府调控、行业和企业经营状况、人口结构变化等因素的影响。未来,政府需要继续加强对房地产市场的调控力度,同时还需要推动经济结构转型和调整,提高居民收入水平,增加就业机会,以促进房地产市场的稳定发展。
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楼市不是靠救的,那么利好政策出台后,楼市一定会涨吗?
答:孟晓苏认为,楼市的发展不是靠救市来决定的,而是需要政策的放松和市场的自我调节。虽然降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施的出台可能会对楼市产生一定的刺激作用,但是楼市的涨跌取决于多种因素,包括市场需求、供应情况、经济形势、政策环境等等。因此,不能简单地认为楼市一定会因此而上涨。在楼市的发展中,需要各方面的共同配合和努力,才能实现健康、稳定、可持续的发展。
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多城有望自主调节楼市“四限”政策是怎么回事
答:相关部门对我国不一样城市实施分类调控、因城施策,并选了22个城市实施房地产业常态化示范点。这种示范点城市对房市“四限”(限购政策、限贷、指导价、限购)现行政策的变化,须报市住建局、建设厅、国家住建部等相关部门成功后,还需要报国务院办公厅审核。这22个城市分别是北京市、上海市、广州市、东莞4个一线城市,及其南京市、苏州市、杭州市、厦门市、福州市、重庆市、成都市、武汉市、郑州市、青岛市、济南市、合肥市、长沙市、沈阳市、宁波市、长春市、天津市、无锡市共18个二线城市。要进一步防范化解重点区域风险性,融入在我国房地产市场供给与需求发生变化新形势,适当调整提升房地产新政策,因城施策用对政策工具箱,更好地服务住户刚度和改善房要求,推动房地产市场持续健康发展。
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