全款买房后抵押贷款条件是什么?
共3个回答
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134****9849
2016-03-30 15:34:32全款买房后再贷款属于商业贷款,住房按揭贷款属于非商业性贷款;二者执行不同利率水平。
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详细的区别如下:
贷款利率:商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右,住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策;
贷款期限:商业贷款期限最长20年,实际操作中银行最长贷10年,5年期比较常见;住房按揭贷款最长可以做30年。
还款方式:商业贷款一般为等额本息还款,住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。
额度发放:住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
其他2条回答
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139****7237
2016-03-30 15:35:46补按揭贷款比例最高为房产评估价的八成,利率可以在基准利率基础上下浮30%,但要求房产的房龄在10年以内,房屋面积低于140平方米,且借款客户自身资质良好等,否则可贷款的比例将低于八成,利率也会相应有所上升。
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不过这里得提醒借款人,办理补按揭贷款对房产有一定的限制,即全款购房后,房产证下发6个月内才可以办理。目前银行只针对二手商品房办理补按揭业务,一手房和尾房不能办理补按揭。 -
133****0542
2016-03-30 15:35:16全款购房也是有它的劣势的。首先变数大,楼市不稳定全款买房风险大。同时对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
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贷款买房,首先。通过按揭贷款的方式购房,不必马上花费很多钱,对于青年人来说没有那么大压力,可以轻松生活。同时,年轻人思想活络,如果可以贷款购房那么剩下的钱还可以投资其他方面,让钱生钱。还有就是风险小,按揭贷款是向银行借钱买房,这样一来,购房的保险性就提高了。对于青年人应该选择这样的方式。
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