首付贷买房有什么风险？

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  131****9161

  2016-03-29 14:33:32

  据悉，用于解决首付款的贷款多为信用贷款(也就是常说的无抵押贷款)，大家都知道与房贷相比，信用贷款利息颇高，而且期限短，如果购房者此时靠信用贷款解决首付款，那么无疑会增加自己的购房成本，不要忘了房贷也是有利息支出的。所以，在看似“无害”的首付贷面前，购房者还得量力而行。

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  135****9937

  2016-03-29 14:33:07

  自2015年以来，银行理财产品的收益率一路走低，收益率大概为4%左右，加之2015年下半年表现差强人意的股市，进一步缩窄投资渠道。在这个背景下，P2P平台销售的收益率大多维持在10%左右的“首付贷”产品无疑让投资者眼前一亮。据了解，“首付贷”的贷款利息根据期限长短不同而不等，一般半年期为6%左右，12个月则为8%-10%，2年期为10%-12%，三年期则在13%左右，加上各种的手续费等。如此计算，“首付贷”的贷款成本大约为年化利率20%左右。在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。
  
  如何判断此类首付贷相关的房地产理财产品的风险情况?普益标准研究员匡宸郗认为，目前市场上的首付贷产品主要以信用贷为主，购房者利用首付贷获得的资金并不会纳入征信体系，从而也不会影响银行的房贷标准，容易造成风险隐蔽。同时，杠杆系数过高会带来两个不利影响，一是风险触发壁十分薄弱，二是购房者的违约成本降低。一旦楼市出现风险，由于自有资金太小，购房者选择违约的可能性就急剧上升，风险不仅会传递到银行，也会蔓延至P2P的投资者。如果P2P直接跑路的话，投资者只能血本无归。
  
  截至目前，有20家做过首付贷业务(包括发首付贷相关借款标、借款产品模式)的平台已经全部暂停此类业务等。匡宸郗表示，对于普通投资者来说，要谨慎看待围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的众筹、P2P等“首付贷”产品。投资的同时，也要注重本金的安全。
  

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