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购买工程抵押房流程是什么?

提问者:大猫咪11 日期:2016-03-24

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  • 热心网友 2016-03-24
    业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户抵押借款期限:借款期限最长六个月,到期经双方协商同意可办理展期。

    完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、法院判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。看房、评估:

    主要在于确定房产有无结构性问题,如漏水、渗水、歪斜、不周正等;环境问题,如生活便利性、环境质量等;使用情况,如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等;依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。
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其他答案

  • 热心网友 2016-03-24
    房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验,对于公司贷款行为具有比较完整的保障,业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

    《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户,《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月,综合费按月收取,《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。
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  • 热心网友 2016-03-24
    ①《抵押借款合同》(一式四份)

    《公证申请表》

    双方身份证(原件、复印件)

    婚姻证明文件(原件、复印件)

    《房产证》(原件、复印件)

    ②《委托书》(一式多份)

    《公证申请表》

    双方身份证(原件、复印件)

    婚姻证明文件(原件、复印件)

    《房产证》(原件、复印件)

    注:①《委托书》主要约定客户不能还款后公司对客户房产进行处置的权利,根据处置房产所需办理手续和国土等部门的要求,《委托书》至少公证4~5份;

    ②《委托书》公证的时效性非常重要,根据业务特点要求至少2年;

    (五)国土局抵押登记:

    房产抵押登记,是对公司贷款行为最强有力的法律保障,是实施贷款行为的基础,必须严格地以最快的速度办理完成。

    提供文件:《抵押借款合同》/《房地产典当合同》

    双方身份证(复印件)

    《房产证》(原件)

    《抵押登记申请表》

    向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成,凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。
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  • 热心网友 2016-03-24
    开出借款凭证:

    抵押登记完成,由登记机关领取《房产证》原件,业务人员必须认真核对客户资料和房产资料,确保以上工作完成无误,并由相关经办人员及主管领导签字确认,方可出具《当票》(借款凭证)并发放贷款。

    ‍(七)发放贷款

    按照双方的约定以现金或者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。

    注意事项:

    (1)收取综合费后,开据综合费收据;

    (2)发放贷款后要求客户签署“收款确认书”。
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