全国

购买抵押房注意事项有哪些?

提问者:大猫咪11 日期:2016-03-24

您可能对以下关键字也有兴趣: 装修美式风格 厨房隔断 厨房装修预算

采纳答案

  • 热心网友 2016-03-24
    现在很多开发商因为资金链紧张,往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行,以获取货款,周转资金。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款的话,那么银行就不能将房屋解除抵押,结果将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。  根据我国《担保法》的规定,已经抵押的房屋还是可以进行买卖的,但需注意要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。
    (0)

其他答案

  • 热心网友 2016-03-24
    购买抵押房注意事项:  1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益;  2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险;  3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。
    (0)
  • 热心网友 2016-03-24
    抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。
    2、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
    3、贷款比例多样化。以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
    4、对房产的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
    5
    5、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
    (0)
  • 热心网友 2016-03-24
    法律和规章并没有禁止抵押人"合法"转让抵押物。 《担保法》第四十九条规定“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租”,“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租……方式处理或者处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿”。 欲将损失降低到最小,需按法律规定的条件和手续办理。
    (0)