订制柜子用什么板材比较好?
2024-04-24 14:10:471个回答高层卧室避难间门要换吗?
2024-04-24 14:08:541个回答周末邻居凭什么不让装修?
2024-04-24 14:07:391个回答自建房三七墙好还是二四墙好?
2024-04-24 14:06:571个回答大厅中间有柱子怎么装修好看?
2024-04-24 14:04:401个回答一宅两户可以办两本产权证吗?
2024-04-24 13:53:241个回答向他咨询
-
遗产继承房屋出售购买时间计算,如何缴纳营业税
答:不知道的别瞎说看看下面的东西。大庆市的。8月1日起,我市将开征二手房个人所得税、营业税、城建税、教育费附加以及印花税。目前,我市二手房征税细则已经出台。细则规定,我市所有征税住房都按普通住房标准执行。营业税等是总房款的5.5%按规定,2007年8月1日后,个人将购买不超过5年的住房对外销售的应全额征收营业税、城建税、教育费附加;个人将购买超过5年的住房对外销售的,暂按普通住房执行,全额免征营业税、城建税、教育费附加;单位和个人销售或转让其购置的不动产(不含住宅)或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置原价,余额为营业额,征收营业税、城建税、教育费附加。另外,细则还规定,单位和个人销售或转让其抵债所得的不动产(不含住宅)、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权的作价后的余额为营业额,征收营业税、城建税、教育费附加。营业税按营业额的5%、城建税按营业税额的7%、教育费附加按营业税额的3%计算征收(也就是总计要征收5.5%的税)。以住宅为例,你的房子还没住满5年,如果想卖,那么应交的这几种税费为:20万元(现在卖房价)×{5%[5%×(7%3%)]}=1.1万元。个税征走房屋总价的1%个人所得税征收有两种办法,其一是个人出售自有(含购入5年内住房、商服用房等)房屋取得的所得按“财产转让所得”项目计征个人所得税。以售房收入减除房屋购进价款及交易税费后的余额为计税所得,按20%税率征收个人所得税。比如,〔20万元(现在卖房价)-10万元(当年买房价)-5万元(各种合理费用)〕×20%=1万元;其二,纳税人不能提供完整、准确的房屋原始凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关一律按纳税人房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。也就是房子卖多少钱,乘上1%就是该交的个税,比如20万元(现在卖房价)×1%=2000元。个人转让自用5年(含5年)以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。另规定,为减轻我市纳税人税负,征收个人所得税政策按“孰低原则”执行。一年内重新购房按比例退税关于个人所得税方面,细则还规定,个人出售自有住房,拟在一年内重新购房,应缴纳的个人所得税,以保证金形式向税务机关缴纳,税务机关在收取保证金时,应当向纳税人开具“税务代保管资金专用收据”,并纳入专户存储。个人在一年内重新购房金额大(等)于原住房销售额的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库;超过一年未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴纳入国库;个人在申请退还纳税保证金时,应向税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和发票,经主管税务机关审核确认后,方可退还纳税保证金。房屋装修费不纳入征税范围按规定,卖房交税时,应适当扣除房屋当年购买时的装修及修缮费用。细则规定,已购公有住房、经济适用房按最高限额15%扣除;商品房及其他住房,最高限额为房屋原值的10%扣除。上述扣除比例按评估价计算扣除。这意味着,房屋装修费用及修缮费用不纳入个人所得税征税范围。住宅免征土地增值税细则中还涉及到两项税收,一项是印花税,另一项是土地增值税。在印花税方面,按照房屋买卖双方所签协议(合同)上的价款计征0.05%印花税,对其协议(合同)所载金额明显偏低,又无正当理由的,可采取核定征收的办法,依据地税机关认可的评估价格计征印花税。比如,房子的售价是20万元,那么印花税应交20万×0.05%=100元。细则规定,对居民个人出售普通住房,暂免征收土地增值税;对居民个人出售非普通住房,经向地税机关申报核准,凡居住满5年(含5年)以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税;单位或个人转让不动产、土地使用权的(不含个人出售住房),按规定计征土地增值税。增值额为地税机关核准认可的交易价格或评估价格减去房屋及建筑物重置成本价与成新折扣率的乘积、取得土地使用权所支付的地价款、按国家统一规定缴纳的有关费用、在转让环节缴纳的税金及旧房评估费用后的余额。对纳税人转让旧房及建筑物、土地使用权,既没有评估价格,又不能提供发票的,实行核定征收土地增值税,核定征收率暂按实际成交价格的2%。购房时间如何认定如何认定该房屋是否满5年?这个问题对许多卖房人非常重要,因为很多购房人的购房时间和取得房产证的时间有差别,有时,按照发票或其他证明可以不交或少交税,但如果按房产证算起则要全额交税。针对这种情况,有关部门做出了详细规定。一、个人购买住房,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,作为购买房屋的时间。所谓“契税完税证明上注明的时间”是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明,且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。二、纳税人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购房时间确定。三、根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。小资料:房屋交易税收管理流程一、办理销售不动产发票手续申请人在办理房屋产权过户时先到房产受理窗口签订房屋买卖协议(合同),再到评估窗口进行评估,评估后到地税机关征收窗口提交下列资料:(1)基本资料①填写“代开普通发票申请表”;②售房单位营业执照或个人合法身份证件;③房屋买卖协议(合同)、产权证、原始发票及契税完税证;④房地产估价报告书。(2)其他资料①受赠、继承和离婚分割取得房产,提供赠与合同公证书、继承公证书或法院民事裁定书;②企业整体转让发生的房屋变更,需提供“房地产估价报告书”和企业所在地主管税务机关出具的“企业整体转让确认证明”;③销售的不动产在购买时支付款项发生在境外的,需提供外汇付款凭证、外方公司签收单据或出具的公证证明;④购置房屋发票丢失的,需要提供丢失声明(报纸)复印件和开具发票单位确认的发票存根联复印件。地税征收窗口对纳税人提交的代开发票申请及相关资料进行审核,对于符合免税条件的,办理免税手续,并留存复印件,代为开具发票;对于不符合免税条件的,纳税人根据地税机关计算的应纳税额缴纳税款,并代为开具发票。二、办理契税手续契税征收机关在征缴契税时,要求纳税人提供销售不动产发票等有关资料,对申报资料不全的不予办理契税征缴手续。三、办理产权过户手续纳税人凭黑龙江省销售不动产统一发票和契税完税证等相关资料向产权部门申请办理产权过户手续。房地产管理部门要严格把关,对未依法缴纳各项税费的,不予办理房地产权属登记手续。综上,我市市民出售未满5年的住房,将比以前多交纳6.55%的税费。
2014-03-25 00:00:00
10个回答 -
赠予个税怎么收?
答:不征个人所得,赞助的促销品赠送给消费者成本就已经放到产品成本里了
2014-03-22 00:00:00
10个回答 -
广州赠与和继承收费,这个如何收费呢?
答:赠与20%个税,直属继承1%个税,不是直属继承20%个税
2014-03-22 00:00:00
10个回答 -
关于继承房产的问题
答:答:1、按照上海的规定满五年的不用交个人所得税2、按照现行规定,五年之内转让的房产需要缴纳营业税。3、首套房产需要按照1%缴纳契税4、其他就是房产局的交易费,各地不等
2014-03-15 00:00:00
10个回答 -
请教房产继承问题
答:房产证在爷爷名下,该房产属于您父亲所有。爷爷去世,由您父亲和姑姑继承该房产,但因为父亲承担主要赡养义务,而且出资购买该房子,姑姑一直不在爷爷身边,因此在分割遗产的时候,您爸爸应该多分遗产,而您姑姑则应少分或不分遗产。但在办理遗产过户时,还是需要继承公证,这需要姑姑放弃继承的表示。
2014-03-13 00:00:00
10个回答 -
父母赠予孩子房子需要办理什么手续,上什么税怎么上
答:可以办理赠予的手续就是房屋产生的不含营业税和个人所得税外的更名费用以及公证费用,如果是5年外的房产所有权证建议直接交易更名。(需要的费用是契税税率视你的房子建筑面积定、工本费、建设费)
2014-03-05 00:00:00
10个回答 -
关于房产赠予协议的问题!!急!!
答:继承财产直接去交易中心办理就好了,赠予协议要去公证的
2014-03-02 00:00:00
10个回答 -
房产继承协议怎样写
答:房屋继承协议为避免今后因住房问题产生矛盾,经姊妹六人共同商定,对位于********的一套两室一厅的房屋继承问题予以确定,达成了一致意见。特签订如下协议:1.位于********的一套两室一厅的房屋(***m2),为国企房改房,是以父亲的名义于1997年购买,购房费用由三弟(***)全额支付。现该房屋产权所有人是父亲,而此后父母一直与三弟的一家三口居住此房。2、父母分别于2008年和2000年相继去世,现房产部门要给该房办理房产证,经大家商量同意,该房屋由三弟(***)全额继承,其余姊妹五人对此均无异议。2.由于三弟(***)全额继承该房,今后对于该房的一切收益或开支均由三弟(***)承担,与其余人无关。本协议一式六份,兄弟姐妹各执一份。签字:2013年2月21日
2014-02-19 00:00:00
10个回答 -
继承房产的费用?
答:这个应该比较厉害了20%,不过可以去搞一搞的!听说可以避税掉点的
2014-02-19 00:00:00
10个回答 -
房产继承需要交哪些费用?
答:房产继承需要交哪些费用
2014-02-18 00:00:00
10个回答 -
赠与与继承一样吗?
答:直接过户。可以避免以后的纠纷。具体费用到房管局咨询办理。
2014-02-17 00:00:00
10个回答 -
请问房产继承费用是多少?
答:你想的美,还要过户你的名下小屁孩
2014-02-16 00:00:00
10个回答 -
婚前赠予房产反悔有效吗
答:无用的,现在房产证都是写的你的名字。
2014-02-16 00:00:00
10个回答 -
房屋继承权问题
答:她是有继承权的1、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。2、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等
2014-02-09 00:00:00
10个回答 -
办理继承公证,当事人应当提交什么材料?
答:(一)、所需材料:办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:A法定继承应提交:1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明;5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;B遗嘱继承人应提交:1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;2、被继承人的遗嘱书;3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。(二)、流程:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。案例:李老师的母亲几年前去世,在荔湾区周门街留下一套房屋给李老师三姐弟。李老师三姐弟均拥有房产产权,经协商后打算把这套房子卖出去。出售房子,房屋的产权人就必须办理转名。复杂繁琐的房产继承手续令李老师一筹莫展。最后李老师通过委托中介公司,经过约1个月时间的手续办理,终于把房屋的产权问题顺利办妥,同时房子亦很快找到了买家。原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
2014-02-09 00:00:00
10个回答