购买单位房注意事项有哪些?
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134****1430
2016-03-23 15:18:24购房人是否为该单位职工或职工亲属。
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单位的集资房是建在什么性质的土地上,土地是否为划拨土地。
购房合同的甲乙双方主体,以及建设开发单位是谁,是否有购房合同,是否需要交纳契税、房屋维修基金等费用。
所购买房屋的权属及产别问题,房屋的产权属于谁,使用权属于谁,是否可以取得产权证或公有住房使用证。
房屋的配套设施设备,交房及入住条件,验收标准,物业管理及车辆停放等费用收费标准,房屋质量保修期限,共用部位及公用设施设备由谁来负责维修和养护。
今后涉及房屋继承、赠与、交易等过户的变更方式及相关费用。
其他双方需要协商的问题。
其他2条回答
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134****9849
2016-03-23 15:19:53买房前,首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚房屋的权属,确保房屋的产权证不
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是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷。
二要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出
售该房屋。
三要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手
房”,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在地房产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
四要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限,看清建筑面积和房屋的使用
面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
五要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境,如噪音、有害气
味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 -
133****9301
2016-03-23 15:18:341、了解单位房的未来规划及所属概况还有开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
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2、单位房周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、单位房社区内部规划。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
5、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
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