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房地产经营管理与物业的关系?
日期:2014-03-18 00:00:00
提问者:136****6037
131****3118
2014-03-21 00:00:00
相互依赖、共存共荣的“母子关系”——论房地产开发与物业管理的关系物业管理不仅作为房地产市场的消费环节,而且更重要的是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。可以说,两者是一种相互依赖、共存共荣的“母子关系”。物业管理行业对房地产开发企业的依赖性。作为从房地产行业派生出来的“下游”产业,物业管理与房地产开发有着千丝万缕的密切联系。广深两地80%以上的物业管理公司是房地产开发商下属的二级子公司,全国三大物业管理品牌中海、万科、金地,都是房地产开发企业的下属的二级子公司。销售房屋不同于一般商品的销售,良好的售后服务不亚于房屋本身,房屋的售后服务实际就是物业管理。由于我国物业管理起步不久,专业化、市场化经营尚未成熟,物业管理企业与开发企业这种“儿子为父亲”打工的关系将在一定时间内存在。因此,房产开发企业把宣传企业理念、塑造企业形象的突破点定在物业管理上是一种明智之举。物业管理“服务性”的性质决定其目前经营方针是“保本微利,服务社会”,不能以牟取高额利润为目的,是许多物业管理企业处于微利亏本状态。没有资金,谈何经营、服务?从现在先进的物业管理企业中我们发现,规模越大,管辖物业越多的企业,其获利越丰。因此,物业管理企业只有创立名牌,运用名牌优势扩大经营服务范围,形成规模效应,才能充分利用人力、物力资源,降低成本,使企业获得可观效益,为其生存提高保障。2002年被称为京城房地产的服务年,而服务二字最核心的体现应该在物业管理上。物业管理是一项以服务为本质,以管理体现服务的工作,物业管理的好坏直接影响到业主生活品质的高低。物业管理与项目是直接挂钩的,目前,京城几个较为著名的项目物业也不错。不妨看一下他们的管理模式。在业界万科的物业管理是久负盛名的。万科物业不单有直接操作经验、市场经验,而且由于它是在深圳起步,还有很好的涉外经验,所以万科物业很早就已提出无人管理模式。虽然看不到管理者,但万科的服务无处不在。而在北京、上海,由于万科拿到的几乎都是城郊的地块,搞好物业管理势在必行,否则项目必死无疑。所以,在北京,万科的项目还是出现了热销的场面。而万科物业也由此切得了市场上很大的一块蛋糕。因此,名牌物业管理,已成为由长期稳定的高质量、好服务所形成的为广大消费者所喜爱...
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楼市企稳信号是什么?
答:2024年上半年度楼市有望慢慢企稳。供给与需求平衡、银行信贷政策的变化、购房者信心的恢复以及经济发展的方向全是楼市企稳的主要数据信号。虽然市场可能在2024年一季度发生小阳春,但整体来看,其他地区很有可能持续保持调节,销售市场仍在慢慢触底环节中。因而,市场需求的恢复、购房者收入和信心的恢复也还需要一定时间,房地产业有望在2024年上半年度慢慢企稳。
2024-03-20 09:40:47
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步入老龄社会对楼市有影响吗?
答:老龄大众对楼市的影响是一个复杂问题,涉及多个因素的综合作用。除开老龄化自身,政策变化、社会经济发展、中国人口迁移等其它因素也对楼市造成影响。因而,在评估老龄大众对楼市的影响时,需要综合考虑各种各样因素,并进行深入的分析和研究。
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未来海南封关对房地产有影响吗?
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楼市成交量差的原因有哪些?
答:房子终究涉及的额度非常大,大伙儿在这一轮整个过程之中都买了一套房子,把自己10年,甚至更久的储蓄存款都消耗掉了。并且还要承担每个月固定月供开支,许多家中还清月供以后自身都困窘,那有钱去买房。也就是说,现阶段房地产市场消费力尤其弱,绝大部分的家中临时不具有,选购房子这种大额度产品的能力。
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