存量房和二手房有什么区别 二手房 存量房 有什么区别

日期:2016-03-21 14:34:57     提问者:133****0542    

4个回答

  • 133****2522

    2016-03-21 14:35:22

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

    存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

    区别:

    存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

    1

其他3条回答

  • 答主头像

    132****0677

    2016-03-21 14:36:00

    开发商是否出售

    二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;

    是否居住

    二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;

    合同签订后办理产权过户的期限不同

    二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

    查看全文 4
  • 答主头像

    138****4919

    2016-03-21 14:36:34

    首先,居住状态不同:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,通常二手房都有人居住过,而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等,这类房产通常没人居住过;其次,在房产局登记证件不同:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房,此房在房产局登记的是预售证,而二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

    查看全文 2
  • 答主头像

    130****1469

    2016-03-21 14:36:46

    存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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