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房产二次抵押登记如何办理？

日期：2016-03-15 14:42:15 提问者：138****4930

共4个回答

135****4443
2016-03-15 14:43:23
具体流程如下:

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。

申请办理房地产初始登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、土地使用证或者房地产权证;

4、建设工程规划许可证及附件、附图;

5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);

6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);

7、房屋测绘成果报告(包括电子版);

8、地籍测量成果2份(包括电子版)。

已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。

(三)办事时限

自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。

(四)税费标准

1、房屋登记税费标准

(1)登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。

(2)工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(3)印花税

房地产权属证书每本5元。

2、土地登记收费标准

按津政发(1991)53号文件标准执行。

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

因房屋所有权转让导致抵押物转让的，申请房屋抵押转移登记的，申请人是抵押双方当事人。

因房屋所有权转让导致抵押物转让的，申请房屋抵押转移登记的，须提供以下要件：

1、天津市房屋他项权登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、
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其他3条回答

133****2522
2016-03-15 14:49:28
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
查看全文  6
133****7384
2016-03-15 14:44:26
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。贷款对象：借款人必须是中国银行一手

　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。希望有用
查看全文  0
139****2367
2016-03-15 14:43:59
首先需要准备一些必备的资料，然后向房管局工作人员提交相关资料审核，然后在工作人员面前签《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》、《余额抵押登记知晓函》、《双方房产价值协议书》、《个人抵押借款合同》等，最后照相就可以了，相对来说比较简单。
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