农民城镇购房的利弊有哪些？

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  138****8383

  2016-03-14 14:46:19

  富裕型农民进城购房的消费特征  
    随着我国住房水平和一部分农民收入水平的提高，进城购房的农民已经成为我国城市购房大军的中坚力量。以北京地区为例，有调查显示，在一个开发档次相对较高的楼盘，80％以上的购房者都有可能是外来的富裕农民。

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  139****2367

  2016-03-14 14:45:57

  第一是为改善居住环境或提高居住品质。这部分农民消费者之前在农村都有一套属于自己的住宅，但因居住环境较差或居住面积较小不能满足其对高品质生活的需求，因而选择进城购房。  
    第二是城市化进程中产生的农民群体。如今的中国处在城市化大建设时期，新城区扩建、棚户区拆迁、河流改造、铁路建设以及道路的拓宽等城市内核扩大、城市范围进一步拓宽而涌现出大量的拆迁户，构成了庞大的进城购房的农民群体。  
    第三是为了孩子上学的需求。大多数的结婚人士都会考虑孩子将来的入学问题，如何保证自己孩子能够接受高质量教育以及将来能够上名校成了不少家长操心的话题。所以许多富裕起来的农民，他们对城市的教育配套非常重视，周边有名校资源的楼盘往往是这些购房者追逐的目标，这也构成了为孩子教育问题而进城购房的一支农民生力军。  
    第四是与父母共享天伦之乐。许多在城市打工的农民，本身已经在城市购房居住。随着在农村双亲年龄的增长，父母的身体也大不如前，作为子女想要和父母住在一起，以方便照顾老人。这样，已经首次购房的农民进行二次城市购房，和父母住在一起。

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  133****9301

  2016-03-14 14:45:42

  根据统计，目前在我国的一线大城市中，从购房客户的籍贯来看，35％的具有农村户籍，与市场现状一致。在进城购房的农民群体中，年龄在25岁以下所占比重较小，主力购房客户为25～40岁的农民群体占79％。 家庭年收入50000～100000元的农民群体比例最大。据统计，在我国农村，目前年收入5～10万元的农民家庭进城买房比较普遍。家庭年收入在50万以上比例最大，收入在5万元以下的家庭较少。富裕家庭购买能力强，经济条件差的家庭购买能力弱。调查对象中，目前进城购房的农民群体中，24％在农村没有自有住房、69％拥有两套以上住房，投资买房的比例较大。从住房面积来看80～l00平米住房所占比例较大，户型中三房和二房所占比重较大，而且比重一样。30～40岁之间农民群体是进城购房最为活跃的人群。儿女同住面积多集中200平米之间，而三代同堂面积多集中在120～200平米之间。随着家庭人口的增加居住面积也有所增加。 

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