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房价收入比
房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,那么房价收入多少合理呢,房价收入比超过10的城市有哪些呢?哪些城市房价收入比低于全国房价收入比均值呢?各个城市房价收入比2015是什么样的情况,
什么是房价收入比?
日期:2016-01-12 13:46:11
提问者:138****8383
131****4296
2016-01-12 13:46:37
所谓房价收入比(housingprice-to-incomeratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,与美国的10倍相当。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。
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山有多高,谷有多深,泡沫怎么吹起来的,就会怎么破灭 房价
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2016-09-22 12:22:39
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我是代款买的房,房价泡泡膜破灭银行会怎样办?
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答:您好!这个也不好说啊,不是所有地方的房价都是会跌的,像北上广这些地方,房价都是会涨的望采纳,谢谢
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中国楼市泡沫什么时候会破灭?2015年房价是涨是跌
答:你好,房地产目前的情况较为稳定,降价不太可能,市场上还有刚需,而且政府也在支撑!比如现行的一些政策,城镇化,办理非农户口,这些政策很大程度上都是针对房地产市场,维持大城市的房地产的繁荣,只有更多的人进城了,地价才会涨~!带动房子涨价的,永远都是大城市而非最广袤的农村,人口涌进了大城市,那么大城市的价格自然变的更加坚挺,从而带动整个市场~!所以出于对于经济政策维护和稳定,短时间(3年)内降价的可能性不大,3年之后要看经济的整体情况而定,不过我个人对于中国经济还是很有信心的。望采纳!
2015-09-21 10:04:00
1个回答
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