购买厂房注意事项有哪些?
共4个回答
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135****6485
2016-03-12 14:27:19购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样,要注意:1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
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132****3861
2016-03-12 14:28:45了解厂房的相关证件,这里包括以下几个证件: A:国土证,B报建手续,C,红线图,D土地使用证。
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A:国土证:是相当重要的一个证件,因为它的有与无是关系到往后的保赔数据,及权限的拥有关系,而且也是个人财产的证明及政府机构的认可只要依据,如果一个厂房(物业)拥有国土证,业主则可以通过正常手续向银行抵押,用于贷款。如果那一天政府要征收该物业那么拥有者则可以得到合理的赔偿,如果没有那就难说啦。
B:报建手续:也是很重要现在每个地区都在打击黑建筑,如果没有合法的报建手续到时厂房买到手了用时很多方面都难于通过的,比如开合理的租赁税,发票,等都会很麻烦。 -
138****3821
2016-03-12 14:27:43工业厂房投资不同于一般的商品房,无论对一个人还是一个企业来说都是一件既要花费大量资金、又要费心劳神的大事,因购房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此,在购买前除了了解有关预售合同的基本的内容外,还要特别注意的是工业地产开发“五证”的相关知识和注意事项,能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。
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135****9891
2016-03-12 14:29:26红红图:也就是这一个物业的所占地的坐标图,以后时间长了周边的参照物少了,这个是唯一证明你的地带依据。
查看全文 1
土地使用证:土地一般分为几种使用及途,一种是农用也就是常说的耕地,一种是商业用地,一种是工业用地,我们用于做工厂的肯定要是工业用地的啦。
能办理国土证的也后三样都要全的才可以,因此要下手时了解这几个证件相关重要。
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