地下室交易有哪些注意事项？

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  136****6325

  2016-03-11 14:45:58

  地下室分几种：1、买新的地下室。2、买二手房交易的地下室。3、有产权和没有产权(现在大部分地下室是没有产权的，开发商会签协议)，如果买没有产权的二手地下室，要跟房东签订协议，有产权需要过户交易。

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  138****1827

  2016-03-11 14:48:31

  1.高层建筑地下室设计必须综合考虑上部荷载、岩土压力以及地下水等不利影响因素。地下室外墙必须满足水压力、土压力以及地面其他荷载的侧压力作用的要求，外墙的水平及竖向的配筋率不得小于0. 3%，钢筋间距应小于15cm。
  2.当地下室的顶板作为上部构筑物的嵌固端时，不得在地下室的顶板开设大的孔洞。
  3.高层建筑地下室不适宜设置变形缝，当超过伸缩缝最大间距时,应该每隔30 m～40 m设置一道贯通顶板、底部及墙板的施工后浇带,其宽度不得小于80cm；可以将后浇带设置于柱距三等分的中间范围及剪力墙附近。
  4.由于主体结构厚板与地下室薄板交界处是应力较为集中的位置，因此必须适当的增大该处的截面尺寸及加强配筋。
  5.有窗井的地下室,必须设置分隔墙，而且应该将分隔墙与地下室的内墙连接成为整体。

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  131****4296

  2016-03-11 14:46:30

  地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。
  然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得投资者的注意，从而顺利的把房子卖出去。

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