房改房用土地性质属于什么？
日期：2016-03-10 16:26:14
提问者：139****1601
共3个回答
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132****3861
2016-03-10 16:28:22
房改房的土地都是划拨的。 第一次出售时,买方通过缴纳土地出您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么?如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，让金从而使土地性质变成出让。
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其他2条回答
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136****6325
2016-03-10 16:30:07即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。
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在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。 -
133****9135
2016-03-10 16:29:27按照律师解答：房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。
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