合伙买房有哪些风险？

其他3条回答

• 

  134****2847

  2016-03-10 13:58:28

  如果需要向银行贷款，那么需详细约定具体内容。若以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行贷款是否算一方出资以及将来的分割方式；若以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了，在此方面也要在共同投资中避免同类风险。

  查看全文  0
• 

  133****9202

  2016-03-10 13:58:11

  一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
  （二）合伙买房最好写明“按份共有”的份额
  朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。
  （三）签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

  查看全文  0
• 

  138****4974

  2016-03-10 13:57:44

  （一）使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。
  （二）合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。
  （三）市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？
  （四）对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

  查看全文  0