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商品房退房协议书注意事项

提问者:大猫咪11 日期:2016-03-09

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  • 热心网友 2016-03-09
    甲方:
      乙方:
      因乙方身体原因病重需大量资金治疗,考虑到家庭经济上的困难,经夫妻双方协商,特申请将购买的 房屋退回甲方,经甲乙双方友好协商,达成以下协议:
      1、 甲方收回乙方现有住宅( ),经协商总价为 元,
      其中包含:
      房款 元;(附缴费依据)
      装修款: 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等) 无法搬运的家具: 元(附清单); 维修基金: 元;(附缴费依据) 抵押: 元;(附缴费依据) 担保费: 元;(附缴费依据)利息款: 元;(附缴费依据)
      2、双方签订协议之日,甲方向乙方支付预付款(¥ 万元),(乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方)乙方在收到首笔款项后,配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后,甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等,以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料,乙方要及时配合甲方办理退房手续。
      3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样,并在 3 月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费发票 元,乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共 万元;付款的同时,甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收,交接完双方确认,乙方将房屋钥匙交给甲方,房屋所有权归甲方所有。
      4、任何一方因人为因素造成合同延误,由违约方承担全部违约责任(不可抗力与政策调整情况除外)。
      5、为保护利益双方,签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份,甲、乙双方各持一份,公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题,如有乙方保证在退房前解决完成,本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担,与甲方无关。
      6、自本协议签订之日起,甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。
      7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜,如出现承担相关法律责任。
      备注:后附无法搬运的家具清 夫妻结婚证、身份证 病例证明等复印件
      甲方: 地产开发有限公司 乙方: 业主
      签字(盖章): 签字(盖章):
      日期: 日期:
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其他答案

  • 热心网友 2016-03-09
    在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内,乙方应积极促成:
        1、 按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请,并经产权登记管理机关依法受理;
        2、 厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施,并经产权登记管理机关依法受理。
        三、在***苑 室(含1层上楼梯层及地下车库)房屋的按揭抵押登记注销后三日内,乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续,并促成产权登记管理机关依法受理。
        四、退房申请经产权登记管理机关受理当日,甲方按(2009)湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。
        五、乙方逾期履行本协议项下义务的,应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金;甲方逾期履行本协议项下义务的,应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。
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  • 热心网友 2016-03-09
    商品房退房注意事项
    1、保险退保手续不要忘

    在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

    2、违约金就高不就低

    根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失的,开发商则直接按违约金来赔偿。

    3、定金双倍退还

    根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
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  • 热心网友 2016-03-09
    1,签了预售合同的房子还可以退的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
    2,如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
    3,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
    4,如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
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